Question

二手房过户和网签的区别有哪些

Answer 1

二手房网签属于网上的一个交易系统，由房管局推出。系统运行之后，在二手房交易时，双方可以通过网络，进行签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管和银行等流程。二手房网签和过户的主要的区别就是，只有过户才会产生物权变动的法律效力，而网签没有这种效力。通常情况下，先要网签备案登记，之后才可以办理产权转移登记的手续，也就是说，拿到产权证是在网签备案之后的。在办理二手房过户手续时，双方当事人可以先签订合同，再进行网签，最后去办理过户手续，这是一个过程。其中需要注意：二手房网签不能代表一定办理了过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。