Question

二手房是不能买卖的哪些情况不能买卖

Answer 1

二手房不能买卖有以下7种情况：1、没有房产证的房子。这种房子不必多说，想要办理过户手续，原拥有者必须出示房产证，没有房产证的房子是无法过户的，购买二手房是，一定要注意对方是否拥有房产证。2、被查封的房子。这种房子一般是由于房屋拥有欠下一定的债务，或者已经破产，房子被法院查封，除非法院进行拍卖，否则属于非法交易，也不能办理过户手续。3、房主不具备民事能力的房子。办理过户手续还需要查看房主情况，假使房主并不具备民事能力，如未成年、精神病人等等，与他们签订的合同将不具备法律效力，更不用谈办理过户手续了。4、划入拆迁范围的房子。有些人为了追求暴利，想到购买拆迁范围内的房子，换取巨额的拆迁补偿，然而房屋一旦被划入拆迁范围，房屋产权立即被冻结，无法办理过户手续，更别说拿到拆迁赔偿了。5、未缴纳税费的房子。不止是购买新房需要缴纳税费，二手房交易也一样，否则也无法办理过户手续。6、离婚后未进行析产登记的房子。假如该房屋属于夫妻共同财产，一旦感情破裂，决定离婚，进行财产分割之时，需要办理进行析产登记，否则房屋产权不明，无法办理过户手续。7、不具备委托书，非房主本人出售的房子。二手房交易一般都是购房者和房主签订合同，如果房主委托他人的话，需具备委托书，不具备委托书或者伪造委托书与购房者签订该合同，合同不具备法律效力，无法办理过户手续。

Answer 2

不能买卖二手房包括的情形有：
1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；
2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
5、权属有争议的；
6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。