满两年的二手房税费
满两年的二手房税费：
1、增值税：约为房屋售价的5.5％，满两年免交，原业主缴纳。
2、个人所得税：房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。
3、契税：90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续，买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费：住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米，买卖双方缴纳。
契税
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
满两年的二手房税费：
1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。
个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
2、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
房屋转移登记费，买家缴纳。
3、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消），买卖双方缴纳。
土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、5％、15％，商品房不缴纳此费），原业主缴纳。
4、房屋专项维修基金，如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
买二手房注意事项
1、买卖房屋还正在租赁中
如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份＂放弃同等条件下的优先购买权＂书面承诺。也就是说，购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。
2、看是否有多个产权人
在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，因为根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。
3、要查验房屋有无债务负担
购房者还要注意自己想购买的二手房屋有没有抵押，产权不明确或者之前有过纠纷等问题，这样的二手房是不能买的，因为在之后的交易过程中很容易出现问题导致交易停止或者在交易之后有纠纷出现。二手房屋的物业管理，水，电，燃气等费用有没有欠费情况也是需要新手购房者留意的。
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费：3元/平方米。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。
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