Question

遗产继承问题

我父亲出资购置一处房产，但是户主是我爷爷的名字，现在爷爷已经去世了，奶奶还健在，父亲有几个兄弟姐妹，如果想把房产的名字改为我父亲或者是我的话，要怎么办？费用大概是多少？

Answer 1

一、需要办理遗产继承公证，房子属于你爷爷的遗产；
二、你父亲有权继承你爷爷的遗产，前提是你奶奶、和你父亲的兄弟姐妹都要同意。
三、如果有遗嘱，根据遗嘱进行继承；
四、申请办理房产继承公证需要提交如下材料：
1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。
2、房屋所有权证和房屋价值评估单。
　　 3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。
　　 4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。
5、被继承人父母死亡证明。
6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。
　　 7、证明。在公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。
8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。
9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。
10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；
11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。
注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。
五、房产继承公证的收费标准是，房产评估价的2%收取公证费，如果是你父亲继承的话；
六、如果你的爷爷没有立遗嘱给你房子，你无权继承该房产，因为你不是该房产的法定继承人。
七、希望对你有所帮助，有疑问可以追问。

Answer 2

我先说一句你不愿听的话：你是一个不思进取，只想不劳而获的人。老实告诉你：你的希望不大。人心都是一样的，所不同的就是明某与暗算。我先给你算算，你爷爷的房产你能得到几分之几。按,《婚姻法》规定，你奶奶是第一继承人，有你爷爷遗产的一半。你父亲和兄妹是第二继承人，都有相同的权力去享受你爷爷那一半房产。他们共有几人，那么你父亲就只有你爷爷房产一半的几分之一。你的父母都还健在即使是他们通过法定手术把房产继承权写在你的名下也是没有用的。根据你的品性、孝敬父母的程度，法律容许他们随时更改。所有的契约和遗嘱，只有立据者死后的最后一份有效。除了父亲的那份以外，姑姑的你可以去讨要，也许能办得到；至于叔伯的那份要费周折了。你要是与他们的关系不错，也许出点钱就可得到，要是关系不好，你只有做白日梦了。你送他多少钱，他不要，他只要那块巴掌大的底盘。你又奈其何？算了吧，年轻人。留得青山在不愁没柴烧。坐吃山也空。人争一口气佛争一柱香，不要让别热看扁了自己。

Answer 3

1、虽然是你父亲出资：
（1）但如果房产证写在你爷爷名下，又没有证据能证明你父亲出资是为取得产权、只是因为某些原因才登记你爷爷名下的，这房子就是你爷爷奶奶的共同财产了。
（2）如果有证据证明是你父亲出资：可以在分割房产时先要求继承人偿还你父亲的出资及相应利息；如果证据证明你爷爷同意你父亲出资部分取得产权，可以现在向法院起诉请求分得部分或全部产权。
3、在没能通过法院或房管局确认你父亲有产权的情况下，房子在你爷爷去世后：先分出一半归你奶奶，剩下的一半由你奶奶、你父亲的兄弟姐妹共同继承，一般是均分。也就是说，现在房子是你奶奶和你父亲及其兄弟姐妹共同共有的状态。
4、【如果想把房产的名字改为我父亲或者是我的话，要怎么办？费用大概是多少？】：
（1）只能是让你奶奶和你父亲的所有兄弟姐妹共同写下赠与协议，声明放弃他们应继承的份额、赠与你父亲，一起到公证处办理继承公证，然后带公证的协议、你爷爷的死亡证明、房产证、你父亲的身份证（如果是过户给你，你父亲也要在放弃继承声明赠与你的协议上签字，然后带你的身份证去办过户），一起到房子所在地的房管局办理变更登记过户到你父亲名下。
（2）费用无法估算，主要有公证费用、过户费用，公证费用一般是房子评估价的2%-4%。过户费用计算也要看房子面积和价值。

追问

那这样是要全家人都去公证处了？ 因为不在一个地方，所有人都到齐是比较难实现的，可以只是有书面协议，由某一人代表去公证吗？

追答

1、应当是你爷爷 所有继承人、房子的共有人都要去公证。即你奶奶、你爷爷的所有子女。
2、如果亲属不是在同一地，可以让其在当地公证处做放弃继承赠与你或你父亲的公证，然后将公证书寄给你们。

Answer 4

最好的办法是让其它继承人【你奶奶、姑姑、叔叔等】都声明放弃继承权，去公证处做继承权公证，然后拿公证书去办理过户，就可以变更为你爸爸的名字了，费用大约是房屋价值的2%。

Answer 5

所谓第一顺序继承人包括：上中下。上指你的祖父母，中指你奶奶，下指你爸和你爸的兄弟姐妹。给你那是赠与（因为你不是第一顺序继承人[你爷爷已经不在了赠与那是不可能了，过到你名下只能是第一顺序继承人都不在世了或者他们都放弃继承权同时和你一样的处于第二顺序继承人的其他人都放弃继承权唯有你一人主张那才能够过到你名下]）给你爸那只能是遗嘱（如果你爷爷没有遗嘱，那第一顺序继承人的其他人都有权依法继承。）单独给你爸一个人只有一种情况可以，那就是第一顺序继承人中除你爸外的其他人都放弃继承权。这样你爸就可以单独享有。
建议直接过到你爸的名下吧（综上我所述，操作起来相对于过到你自己名下简单些）

其实人都是有感情的，如果大家都知道房子是你爸出的钱，一般大家都不会跟你爸争的，叫他（她）们写个书面放弃继承权的承诺就可以了（一定要书面哦，以免以后再有人追究就很麻烦了）

呵呵，睡不着大半夜的给你回复很辛苦，也是我第一次在百度问题的回答，你就把分给我吧。哈哈