Question

房产证抵押贷款流程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

借款人准备相关资料:贷款前，借款人需要向银行提供身份证、户籍簿、结婚证、房地产证、购房合同或收据。银行流水账单:根据住房价值，银行住房贷款额也不同，不仅需要抵押住房生产证，银行为了更好地回避风险，借款人也需要良好的信用和经济实力，所以很多银行都要求借款人提供最近半年的银行流水账单。向银行申请贷款:住房贷款金额一般在5000元以上，房地产价值在70%以下。贷款预期年利率按中央银行标准预期年利率提高一定比率，贷款期限一般为5年至30年，偿还方式一般有等额本金和等额本金两种方式，前者前期偿还压力小，后者后期偿还压力小，借款人可根据自己的情况灵活选择。银行审查住房贷款:申请住房贷款后，银行开始审查借款人的资格。银行审查通过，办理相关手续:银行通过借款人住房贷款审查，同意贷款后，借款人必须与银行营业员一起向当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续。银行取得房地产证明书，最终贷款:上述手续和过程完成后，银行向借款人贷款。但是，由于是住房贷款，一般来说，银行的贷款直接转入房地产经纪人的账户，不会直接转入借款人。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。