Question

夫妻离婚房贷怎么处理

夫妻离婚房贷怎么处理

Answer 1

夫妻离婚房贷可以通过以下方式处理：
1、婚前买房，婚后还按揭款；
2、婚后购房，共同还按揭；
3、婚后以婚前个人财产购房。婚前买房，如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，这种情况下是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。婚后购房，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。婚后以婚前个人财产购房。该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
房子贷款还完后需要办什么手续
房子贷款还完后需要办以下手续：
1、需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见；
2、由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
3、如果产权证上有多个人的名字，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。