房屋有房产证和没有房产证只是公证有什么区别？
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一、唯一性不同
房产证是房屋归属唯一合法凭证，公证不具有唯一性，房产证的效力高于公证的效力，房屋属于不动产，国家规定不动产的所有权以登记为准，房产证就是房屋所有权的证明。相关法律法规如下：
《城市房屋权属登记管理办法》
第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
二、房屋发生转移的效力不同
房屋发生转移的时候必须提供房产证而不是提供公证书。
《城市房屋权属登记管理办法》
第十七条
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
三、法律效力不同
《中华人民共和国公证法》
只要没有证据证明房屋不属于你，从道理上讲可以认为是你的。如果有人举证房屋不属于你。
第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
参考资料来源：百度百科-城市房屋权属登记管理办法
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国公证法
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