《财务与会计》每日一练-2020年税务师考试（7-7）
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《财务与会计》每日一练-2020年税务师考试
单选题
1.甲企业将一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2019年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2019年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是( )万元。
A.6400
B.5760
C.640
D.4320
2.甲公司2018年2月28日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5 000万元，支付相关税费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日办公楼的可收回金额为5 100万元，假定不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是( )。
A.购入办公楼应作为固定资产核算
B.办公楼折旧金额计入管理罩睁费用
C.当年应计提的折旧金额为205.83万元
D.办公楼前念在12月31日的账面价值为5 100万元
3.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2016年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日其公允价值为1 380万元，2018年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2018年12月31日其公允价值为1 385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响是( )万元。
A.11
B.27
C.23.4
D.-23.4
4.甲公司2018年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月物悔岁31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2018年度损益的影响金额为( )万元。
A.70
B.40
C.30
D.50
5.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该写字楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为( )万元。
A.2 025
B.2 250
C.0
D.1 800
【 参考答案及解析 】
1.【答案】D。
解析：转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26000-(20000-400)]×(1-25%)×(1-10%)=4320(万元)。
2.【答案】C。
解析：购入办公楼作为投资性房地产核算，选项A错误;办公楼的折旧金额计入其他业务成本，选项B错误;当年应计提的折旧金额=(5 000+200)×(1-5%)/20/12×10=205.83(万元)，选项C正确;资产负债表日投资性房地产的账面价值=5 200-205.83=4 994.17(万元)，可收回金额大于其账面价值，应按账面价值计量，选项D错误。
3.【答案】B。
解析：该项投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响=其他业务收入-其他业务成本=6×12-900/20=27(万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不确认公允价值变动，只有在公允价值模式下相应的公允价值变动计入公允价值变动损益，所以利润总额不受公允价值变动影响。
4.【答案】A。
解析：该公司2018年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。
5.【答案】A。
解析：该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元)。
相关会计分录为：
借：投资性房地产——成本 3 500
投资性房地产累计折旧 1 500
投资性房地产减值准备 250
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 225
利润分配—未分配利润 2 025
