Question

办理商铺房产证需要哪些材料？

Answer 1

分类: 生活 >> 购房置业
问题描述:

请问办理商铺房产证需要哪些材料？我是在开发商的手里买的一间27.3平米的独立商铺。两证也是委托他们去办的。但在所交材料中要求我们交商品房买卖合同原件，说是房管局要求的。这让我无法接受！所以现在还未办理两证。

想咨询一下法律人士或房管部门的工作人员：我们当时签的是三份合同，买卖双方各一份、房管部门一份（这一点合同上已注明）。且合同上已有“商品房买卖合同备案专用章”，从这一点看房管局确实拥有一份合同原件（但我去房管局咨询时他们竟然说没有收合同，我弄不懂了？他们也说办证必需交原件）。既然有备案的原件，办证时为何不能使用复印件？我家办住宅房产证时就是用的购房合同复印件，原件至今还保存在抽屉里。前段时间给住房办土地证，也是提交的购房合同复印件。证已拿到手了。难道商铺和住房办理两证所需手续不同？

作为买方持有购房合同原件是必然的，怎么能随便上交呢？且原件的法律效率远高于复印件。这是有点法律常识的人都知道的。他们说拿到证不是比合同更有法律效力吗！可购房合同与房产证是两个法律概念啊！我无法理解这种做法？请问：如果房管局能够查明确实有备案的购房合同原件，是否就能允许提交复印件来办证？

还想咨询一下：是先办（拿）土地证后再去办（拿）房产证还是两者相反？办房产证和土地证各要交多少费用？各按房款总价的百分之几交费？如果委托房产公司办理会否多收手续费？还是和自己去房管局办理是一样的钱？自己可否拒绝房产公司的代理单独去办两证？

解析:

1）关于合同的问题：

在我们这里留的也是购房合同的原件！

你们当时签的是三份合同，这就对了，这是3份正式的购房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和开发商各持有一份正式的购房合同，不过是副本合同，上面盖有副本章！

办理产权证，房管局是要留存正本合同的，这毫无疑议！

关键是你的合同呢？可能在开发商那里，你需要找他们索取副本合同！

你办理土地证的时候只要提供复印件就行！

不知道你们那里是这样吗？仔细询问下吧！

2）办理顺序，先产权证后土地证！

先办理产权，再办理土地使用权！

3）费用

办理产权证：费用商铺会比不同住宅高，各地会有不同，只能去当地房管局询问！

以下参照是天津的

契税：大是3%

维修基金：2%

印花税：房屋权属证书每本5元

初始登记费：1‰

办理土地证的时候，各地也不同

一般需缴纳：

土地出让金：1%

制证工本费