Question

出售商铺，要注意什么问题？

本人买了一套商铺，是分期自己供的，
现在有人想买，刚好我也换工作不在原来的城市了，就准备出手。
在交易过程中需要注意什么事情，越详细越好，先感谢了啊！

Answer 1

在签订商铺买卖合同时应注意以下的细节：1、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明;2、公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;3、物业管理许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;4、交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

Answer 2

您好！
如果你自己对房屋商铺买卖这方面不是很了解的话，你自己可以去找个比较有名的中介机构作为代理，去处理你的商铺买卖，虽然要有点中介费，但这样做还是比较保险的，可以避免你以后有什么麻烦！

Answer 3

参考房屋出售格式合同
东西在你手上看到钱就去过户，主动权都在甲方，这个实在没什么别的注意事项的。

Answer 4

出售商铺，只要告诉你要卖到手多少钱就好了，其他的中介会帮你处理，你是卖家没什么好担心的，

1．首先要原业主，转让人，和你．三方一起签约．
2．要了解除了租金外的其它费用，交铺前一定要结清．
3．转让金包不包押金．以及合同上所约定的条款要看清楚，达成共识．
4．一定要原业主出具产权证明，并参与合同．