二手房交易过户需要哪些手续和材料?
办理过户手续需要的东西:
1、卖方需要准备东西:
(1)身份证(外地户口需要暂住证)
(2)房产证
(3)网签的房屋买卖
(4)税费缴纳证明
2、买房需要准备东西:
(1)身份证(外地户口需要暂住证)
(2)网签的房屋买卖协议
(3)税费缴纳的证明
3、签订过户协议之后,房产即登记在买房名下或者夫妻共同名下,但是领取房产证还需要等一段时间。7个工作日左右有些需要到市建委办理土地证的。
扩展资料:
二手房过户时的注意事项:
1、核实产权是否清晰,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、注意房款交付时间:
(1)尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
(2)买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况,务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数,买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。