Question

取得土地使用权应计入无形资产还是开发成本

请问一下，获取土地使用权的财务处理：
书上本说: 房地产开发企业取得土地使用权，通常应确认为“无形资产”，但另一句话又是，房地产开发企业如果取得的土地使用权用于土地开发的，应 计入“开发成本-土地开发”，有点模糊，不知道在什么情况下计“无形资产”和“开发成本”，如何区分？

Answer 1

房地产开发企业取得土地使用权，土地准备自用的，应确认为“无形资产”。

房地产开发企业取得土地使用权，土地准备开发出售的，应确认计入“开发成本-土地开发”。

追问

请问：土地自用能具体一下吗？？谢谢

追答

自用，就是自己公司用来做办公区。车间、厂房、仓库、或用于经营出租等用地。

1、用于土地开发的土地使用权 2、用于商品房开发的土地使用权 分别是什么意思？有什么区别？——关键是土地是自己用，还是拿来卖的。用途不同，会计核算方式不同

Answer 2

自用，就是用来做厂房，仓库，出租等啊。

追问

再请问：1、用于土地开发的土地使用权 2、用于商品房开发的土地使用权 分别是什么意思？有什么区别？谢谢