房贷利率选固定利率还是浮动利率?
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固定利率好。
固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时,即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动,借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。它的优点是可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。
而浮动利率是指,在借贷期限内利率会随物价或其他因素变化相应调整的利率,简单点说就是原本固定利率每月还100元,而选择了浮动利率后,你可能只要还90,也有可能你要还110。
其实这是在问你,觉得未来的利率会比现在高,还是比现在低。如果你选择浮动利率,就意味着你在赌未来的经济会越来越不景气,所以利率会逐步走低,如果选择的周期是整个合同周期,也就意味着是固定利率了,而如果选择的周期是1年。
那么也就是每一年都需要重新按照最新的LPR来重新计算你的房贷执行利率。如果现在完成了转换,选择周期是1年,1年后LPR涨到了5.5%,那么你的房贷执行利率就是5.355%;而如果再过了一年之后LPR跌到了4.5%,那么你的房贷执行利率就是4.355%。
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