Question

无房产证明怎么开

Answer 1

开具无房产证明的方式如下:
      1、本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务，外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下:
      (1)在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是已婚，提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产;如是未婚或离异，必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，50元一张。部分地区还需要出具流水账单，工资流水等等;
      (2)需要携带的手续要根据，需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明，那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。
      2、委托他人办理。开无房证明需要本人亲自办理，如果本人不能亲自到场，可办理授权委托公证:
      (1)让代理人携经公证的授权委托书办理即可。但办理之前，一定要记得带上身份证、结婚证或者是户口本等有关证件;
      (2)受托人还应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明;
      (3)境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。
      3、资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时，需要办理两次。
      一、开具无房证明要以下材料:
      1、当地居民需要带上身份证明，一般是身份证或者户口本。而要是农村居民办理无房产证明的话，则需要村委会、乡镇政府出具证明;
      2、若是本地户籍家庭要办理，则需要带上身份证，户口本，婚姻证明;
      3、委托他人代为办理的，则需要有相应的授权委托书，本人和委托人的有效身份证明。
      二、购房者开具无房证明的条件如下:
      1、购房者夫妻本人亲自到场;
      2、提供夫妻双方的身份证和户口本原件;
      3、提供结婚证原件;
      4、缴纳15-20元的手续费，这个要具体按当地房管局的规定执行。
      总之，无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具，开无房证明一般需要当地居民需要带上身份证明，一般是身份证或者户口本。而要是农村居民办理无房产证明的话，则需要村委会、乡镇政府出具证明。
      法律依据
      《中华人民共和国民法典》
      第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
      依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。