Question

二手房过户要带结婚证吗

Answer 1

二手房交易要比新房交易简单很多，双方达成交易后打款过户就可以了。那么二手房过户要带结婚证吗?
      二手房过户是需要带结婚证的，交易双方都需要，如果未婚则不用。婚后取得的财产都是属于夫妻双方共有财产的，房产也是一样，所以在办理过户的时候出让方需要夫妻同时到场并同意过户，接收方也要夫妻同时到场进行接收。

房产过户流程1、签订合同交付定金。
      2、去银行申请购房贷款。
      3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。
      4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。
      5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
房子过户需要交纳哪些税费1、营业税 。
      2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。
      2、契税。
      目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
      3、个人所得税。
      房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!
      4、印花税。
      住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
      5、评估费。
      过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
      6、中介费。
      单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
      7、其它费。
      有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。