Question

买房需要问清楚哪些问题?

Answer 1

买房需要问清楚的问题如下：问公摊面积和套内面积，问产权年限，问容积率，问小区公共设施的布置，问购房的限制资格。

1、问公摊面积和套内面积。

买房时看到的平米数是房子的总面积，但其中是分为套内面积和公摊面积的，套内面积能居住，公摊面积则是整个单元的共用区域，公摊越小，说明房子买的越实惠，家可用面积越大。

2、问产权年限。

不要听信销售说房子肯定能居住，商住房也能作为住宅，但是产权年限仅有40年，刨去建房时间，实际居住仅有30多年，还不能落户，首付就需要50%以上，所以，一定要确定房子是纯住宅，房屋产权年限是70年。

3、问容积率。

容积率是指小区密度，容积率越高，小区越拥挤，楼栋数量会越多，高层楼层高，容易互相遮挡采光和通风，容积率高的小区，楼间距都更窄，你买房只能往更高的楼层考虑，才能保证采光和视野不受影响，但楼层越高，价格也越贵。

4、问小区公共设施的布置。

比如绿化，垃圾站，停车场等等，因为我们居住过程中，日常都需要这些设施，并且像是垃圾场这样的地方，我们买房时要远离这个地方的楼栋，因为卫生条件会比较差。

5、问购房的限制资格。

多城市有限购要求，涉及落户，参保等问题，如果资格不足，就不能购买，因为买了也不能去申请房贷，咨询时要主要问的是现行的政策，一些一线城市可能几个月就要调控好几次，比如深圳，上海这样的区域。