Question

房子没满两年能过户吗

Answer 1

律师解析
      房产证不满两年是可以过户的。
      房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。
      同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
      1、个税:
      差额乘20%
      差额个税=差额乘20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
      若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价乘10%-贷款利息)乘20%;
      若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价乘10%-贷款利息)乘20%。
      2、增值税及附加:
      计税价格/1.05乘5.6%(远郊区县为5.5%)
      网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;
      过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
法律依据
      《民法典》第二百零九条
      不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;
      未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
      依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
      第二百一十条
      不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
      国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
      第二百一十四条
      不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。