Question

工行首套房贷利率由1.2倍下调到基准利率的问题，急急急

我春节在信阳工行申请的首套房贷，3月份通知去办抵押，现在工行首套房利率为基准利率，过年申请时为基准上浮0.2，现在我还没有办抵押，银行也没有放款，请问银行现在说我的利率还是基准利率1.2倍，怎么办？我能否撤销工行贷款，换建行重新申请？需要多少违约金？对建行贷款有没有影响？

Answer 1

1.你可以申请撤销工行贷款，做法是不去办理房屋抵押手续，并将抵押手续从银行拿回自己手里。
2.可以重新申请房屋按揭贷款手续，工行如果不肯做，可以寻找其他商业银行去做，至于哪家银行得要到房屋开发商那里咨询，按揭银行必须与开发商有按揭协议的。新的商品房没有协议无法做房屋贷款。
3.楼上的有误导嫌疑，借款合同一旦签订了，贷款利率就不会再变更。每年变动是因为人行的基准贷款了利率在调整，而贷款优惠利率是不变动的。一旦你的房贷是基准利率上浮20%，将永远是人行公布的基准利率X上浮20%
4.贷款没有发放之前，就是没有完成借款合同，双方没有构成借贷关系。也就不成在违约。对下次金融业务没有一点影响。
5.工行的贷款申请审批流程：客户提交个人资料，面谈、补充资料、首付款、开发商推荐函、购买房屋合同书等，并在填写好了的借款合同书上签字按手印，在房屋抵押申请书上签字。由银行客户经理在电脑上走贷款流程，上传各户资料和调查报告。在贷款审批完后，和客户一起到房管部门办理房屋抵押手续，最后等会计部门下发《准贷证》，由客户在借款借据（六联张）上签字，并发放贷款给开发商。
6.新楼盘房屋按揭一般是在(房产证未出来时)房屋封顶验收后取得房屋销售证，此时房屋按揭贷款的抵押是在开发商做担保的下，做预抵押。大约两年后，等房屋开发商拿到正式房产证后，银行退回开发商的保证金，办理正式抵押手续。所以，在新楼盘按揭贷款时，开发商必须是与银行签订有楼盘按揭协议（合作），存放一定保证金。银行才能后续跟上按揭贷款。

Answer 2

你好！
如果只是申请，没有去办理抵押，就是说还没有签订合同，是不存在违约的。
但是如果工行首套房利率也下调的话，即使你贷款时是1.2，也会在翻年就给你下调到现行利率。
你在工行还没有贷款，在征信上没有任何的记载，所以只要你以前没有什么不良贷款记录，你在建行贷款是不会受到影响的。
我的回答你还满意吗~~

Answer 3

银行贷款利率会按执行日实际利率，也就是说你的会按现在是利率也就是基准利率执行，跟你申请时利率没影响，不用担心。本人银行的。

Answer 4

只要没有签订合同，你是可以选择是否在工行办理贷款的。不需要违约金。但之前缴纳的费用一般就不好退还了。某些重要资料是否在工行，能否取回也是问题！
但是你还要考虑建行是否同意给你进行按揭，并且按揭利率是否比工行优惠，是否存在其他收费问题。
另外，房开商一般只单独和一家或者几家签订按揭合作协议，你所需要按揭的建行是否和你的房开商签订按揭合作协议？房开商是否接受建行的按揭？
现在房价调控较厉害，银行一般不愿办理房屋按揭，因为利率较低，收益不大，所以你的房屋按揭在哪里办理需要重点考虑，不要把资料从工行退还了建行又不办理或者办理不成问题就大了。