Question

婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分配

Answer 1

婚前买房婚后共同还贷的房产在离婚的时候也不能作为夫妻共同财产分割，只要房产证上登记的是一个人的名字，这种房产是对方的个人财产，离婚时候只能要求对方返还之前自己清偿的那部分贷款，但是房子不是夫妻共同房产。

一、婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分配?
      婚前买房婚后共同还贷的房产离婚的时候不能要求分割，因为房产是对方的个人财产，共同参与还贷的，只能要求对方返还清偿的贷款。
      夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
      依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
二、夫妻共同房产应该怎么分割?
      (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
      (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
      (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
三、哪些房产是夫妻共同财产?
      1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
      2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
      3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
      4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
      5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
      6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
      7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
      8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
      婚前买房的这种情况，只要在房产证上没有加配偶的名字，即便不管以后是用夫妻共同财产清偿贷款的，也不能按照共同房产分配。除非婚后加上了配偶的名字，可离婚时，贷款还没有清偿完毕的，房产也无法过户。