Question

工商银行房贷计算

09年买的房子，首付4.2万，贷款9.6万，120个月，当时利率是3厘46.从09年12月23号开始还款，还到现在12年3月，谁能帮我算出没月还款额？还有就是利率一直在变，我贷款利率会变吗？？

Answer 1

对，同意楼上的说法。建议和银行会对一下。
不过如果你一月没有按时还款，有可能会出现罚息。建议和银行核对

老实说，我理解的银行合同里规定的浮动利率，已经放款应该是次年一月调整，LZ出现的问题，银行2011年应该执行1月1日的即时利息。11年继续加息应该不影响你全年的利率啊。
按照LZ从银行咨询的结果，就是这份借款合同遇到每次调息都于次下次还款时发生变动了。个人认为和合同有些矛盾。

Answer 2

2009年11月23日发放的住房贷款，本金9.6万，期限10年，等额本息方式，利率是基准利率下浮30%，执行利率为月利率3.465‰，年利率为4.158%
第一年和第二年（2009-2010年12月09、00年没有调整贷款利率）每月月供为：979.18元
第二次（2011年元月）月供为：（基准利率下浮30%后执行利率4.48%）990元左右。
第三次（2012年2月）月供为：（基准利率下浮30%后执行利率4.935%）1033元左右。
商业银行的贷款利率随人民银行贷款基准利率调整而调整，每年元月一日调整。元月份因每个客户发放贷款日期并不在每月的一号，所以在元月一号贷款利率调整时，有点小小变动，到了2月份就会成为一个固定值。