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限价商品房和商品房的区别是什么

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限价商品房和商品房的区别是什么

1、交易限制不一样，限价房是一种限价限套型的商品房，重点解决的是中低收入居民家庭的住房问题，是现下限制高价房的一种临时性措施。限价商品房根据以房价定地价的政策，采取组织监管，市场化运用的模式，申请限价房受到严格限制。商品房指得是按照法律法规及相关规定可在市场上自由买卖，不受限制的商品房屋，包含新建商品房，二手房等。
2、定价方式不一样，限价房在土地挂牌出售时就已经被限定住房价格，修建标准和买卖对象，对房产商的开发成本及合理利润进行测算后，设置土地出让的价格，从源头上对房屋价格进行调控。

限价商品房可以买卖吗？

限价商品房可以买卖，但需要满足一定的条件，购买限价房取得房产证后5年内不得出售，如果需要出售的，可以向户口所在地的住房保障管理部门提出申请，此时出售后，需要对比同一地段的普通商品房和限价房的差价，需要缴纳一定比例的土地收益款，目前缴纳的比例是35%。因此想要进行限价房买卖，首先要看限价房是否满足5年的时间，根据相关法律规定，只有满5年才能出售。

限价房可以做抵押贷款吗？

限价房可以做抵押贷款。限价房是政府为了调控房价的一种手段，限制了楼盘的最高售卖价格，购买时和普通的房子一样都可以正常贷款，购卖人可以根据自己的情况，选择使用公积金贷款还是商业贷款，具体的贷款流程和贷款利率，是由申请银行决定的。满足公积金贷款条件的，最好使用公积金贷款，因为公积金贷款利率相比商业贷款来说，是很低的，无论哪种贷款，还清后要到银行左抵押撤销登记。