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购买新房签合同需要注意什么

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购买新房签合同需要注意什么

购买房产要先签一份合同，这样才能保证双方的利益。如果可以的话，你可以购买一套现成的或已有的房子。这样可以减少很多的危险。
争取一次性签约，不付保证金，也不签认购书，不然，很容易被动，受到约束。如果你真想付订金，那就别付了。尽管在正式签约前，按法律规定可以退还定金，但是请各位别为自己惹事。
根据相关法规，在附加合同中加入开发商在楼书或广告中的承诺。若开发商不答应，可以事先备好录音笔，记录开发商口头承诺。

是否必须在签约后进行备案

1、合同签订后30天内必须进行登记《商品房买卖合同》中有这样的规定：“商品房的销售，应当在合同生效后30天之内，由卖方到房屋管理局办理登记。”一般而言，商品房销售合同的生效条件是开发商在商品房预售合同中进行备案。
所以，购房者在交付首款后，一定要约定好开发商的备案期限，只有签订了购房合同，才能在法律上确认购买房屋的合法性。
2、自交房之日起60天之内，办理房屋产权登记《商品房销售管理办法》规定：自商品房交付使用之日起60日内，须向房屋所在地的房地产行政主管部门提交相关材料。”否则，就是开发商的违约行为，会影响到业主的合法权益。
3、自签约之日起90天内取得房产证《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“商品房销售合同的，在销售合同生效后90天内，对该合同的转让等进行登记；在买卖合同生效后90天之内，对已售出的商品房进行产权变更、产权登记。房地产开发单位应协助购买人进行土地使用权变更、产权登记，并提交相关证明材料。”
以上就是购买新房签合同需要注意什么的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。