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房贷提前还款如何计算

Answer 1

房贷提前还款如何计算

1、等额本息法
计算原则：银行从每月供款中收取剩余本金和利息，然后收取本金；剩余本金在每月供款中的利息比例减少，而本金在每月出资中的比例增加，每月供款总额保持不变。
2、等额本金法
月还款金额等于月本金加月本息
月本金等于本金除以还款月数
月本息等于（本金减去累计还款总额）乘月预期年化利率
计算原则：本金月还款金额不变，利息将随着剩余本金的减少而减少，而月供将随着时间的推移而减少。

房贷提前还款的形式

1、提前全额还款，不产生抵押利息，并在提前还款日前计算利息；
2、提前部分还款，如果贷款期限不变，本次抵押的本金将减少，然后重新计算每月利息。如果贷款本金减少，产生的利息将减少；
3、提前部分还款，缩短贷款期限，降低贷款本金，缩短贷款期，月供变化可能较小，导致利息较轻。

房贷提前还款的注意方式

1.不建议提前偿还那些享有较大利率折扣的人。随着房地产市场调控政策的升级，近年来房贷利率贴息与往年不尽相同。如果申请房贷时享受较大的利率折扣，不建议提前还款。因为这种折扣在后续贷款中很难遇到，如果不是为了盘活房子的剩余价值来重新运营贷款，建议不要轻易尝试。
2.不建议在等额本金支付期的三分之一之后进行预付款。等额本金是贷款总额平均分摊的成本基金，利息根据剩余本金计算。也就是说，到了后期，剩下的本金少了，产生的利息也少了。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人的利息将接近一半，后面的部分将是本金。利息水平对金额影响不大。如果选择预付款是为了节省贷款利息，那么当等额本金支付期超过三分之一时，预付款意义不大。
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