Question

贷款买房房产证什么时候能拿到

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款买房房产证什么时候能拿到

1.如果借款者提前偿还了贷款，则在贷款到期后，要进行解除按揭登记，完成了这一过程后，再去领一份房产证，一般是15-20天。
2.如果借款人的还款方式是正常的，则是由借款人自己来领取房产证。买方在与开发商签订的合同中清楚地注明了房屋产权登记的具体时间，开发商应当严格遵守合同中的约定，否则，买方可以根据合同要求对方承担违约责任。

领取房产证流程

1、确定开发商已办理了首次注册
开发商要进行首次注册，就必须要有自己的产权证书。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，商品房交付使用后60天内，须向房屋所在地的房地产行政主管部门提交相关材料。一般来说，政府机构的初步注册需要20-60日，所以在入住后的两三个月内，可以通过当地的房产交易网站进行初步注册。《购房合同》中，为了保障自身的权益，必须对开发商的初始登记时间、完成后的“及时告知义务”作出规定，明确了不能按时办理的责任。
2、《房屋(地)所有权登记申请表》到相关管理部门办理，并填写。
在填写完申请书后，开发商会在上面签名和盖章。有些开发商手里会有已经盖好章的表格，只要去开发商那里拿到就可以了。可以提前咨询开发商，让他们知道该到哪个部门办理房产证，这样就可以直接咨询相关部门，免去了来回跑路的麻烦。
3、测绘图（表格）
因为在不动产登记机关中，测绘表格是决定房屋建筑面积的一个重要基础，也是房屋建筑设计中不可缺少的资料。可以到开发商指定的房屋面积测量站办理测绘手续，也可以携带居民身份证到开发商那里去领取，也可以到房产登记部门办理。
4、领取相关证件
在事先向有关部门咨询时，务必清楚地了解所需的材料是什么，一次完整。包括购买合同，房屋结算单，大产权证书等。填好的报名表要请开发商审核，加盖公章。
5、缴纳公共维修基金及契税
公共维护资金通常是由物业所在地的社区办来承担，有些城市已开始向银行收取公共维护资金，具体支付方式可以咨询开发商。请注意，不管是在小区里，还是在银行里，都要保存好自己的缴费凭证，因为这是办理房产证的必备材料，如果丢失了，就会影响到自己的证件。
6、申请资料的递交
申请材料主要有：（1）加盖公章的申请书；（2）房屋销售合同；(3)在商品房预售合同中，买方和卖方签署的关于房屋编号、面积、价格结算的确认文件；(4)测绘表格、房屋登记表、房屋分户平面图两份；(5)专项维修基金的专用发票；(6)契税缴税或减免税款的证明；(7)购买人的证件（原件和复印件）；(8)房屋共有人提出共同财产的协定；(9)银行出具的贷款预付款凭证。
7、在规定的期限内办理房产证
请务必保管好有关部门颁发的证明，并依照上述通知的时限来办理。此外，在交印花税、产权登记费、工本费时，要认真核实房产证上的内容，尤其是房屋面积、位置、产权人姓名、产权状况等。
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