Question

申请个人住房贷款的基本条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，采用定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。

其中，差额定率累进计费，就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等。可以咨询专业评估公司。

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Answer 2

申请个人住房贷款的基本条件

个人住房贷款的申请条件：必须是18岁以上，具有完全民事行为能力、能够承担完全民事责任的自然人，且持有本市常住户口或合法有效居留证件；必须要交付好首期款；有稳定的合法收入，有能力偿还债务；购房者在申请时须拥有不少于购买价格20%的自有资金。借款人同意将购买的住房和资产作为抵押；购买的二手房，产权清晰，并符合国家有关部门的要求，可以在房地产市场上进行流通。个人住房贷款是银行为借方提供的一笔贷款，用以购买自己的一般住宅。所以借款人在申请个人住房贷款时，须提供保证。
那么在申请的时候需要注意些什么呢，首先确定购房预算，买房人在买房的时候，首先要考虑的就是买房的预算，因为首付超过了30%，每月还得交一笔不菲的房贷，如果再扣掉房贷，剩下的钱肯定会很多，这对他们以后的生活造成很大的负担。可以根据自己的财力来选择合适的房子，避免出现意外或者拖欠贷款的情况。其次，需注意还款，在申请贷款之前，还得考虑到提前还贷的问题，毕竟现在的年轻人，他们的经济状况会越来越好，很有可能会提前还贷。
申请的时候需要提供以下资料：借款人和配偶的身份证（原件和复印件）；户口本（一套），一张结婚证（一份）。如果是未婚者，请填写未婚申报表。离异或丧偶的，须提交离婚协议、判决书、配偶死亡证明书（原件及副本）。拟购房家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）的房屋产权证明。
以上就是申请个人住房贷款的基本条件的全部内容了，个人住房贷款的借款人必须是18岁以上，具有完全民事行为能力，能够承担完全民事责任的自然人，同时具备城镇常住户口或者合法的居住地。