Question

什么情况下房贷利率会打折

Answer 1

主要是需求降低和LPR利率降低。
1、需求降低
都知道，有需求才会有供给。
当申请房贷的人比较多的时候，银行为了筛选出更加优质的，以及提升自己的盈利，在合规的基础上适当提升房贷利率，是比较正常的事情。
而一旦申贷的人变少了，需求降低的时候，供给一方也需要发生一些变化。
2、LPR利率降低
无论银行的贷款利率如何波动，本质上来说，还是需要根据央行同期LPR利率来进行变化的。
如果央行的同期LPR利率有所下调，甚至下调幅度比较大的话，那么根据规定，银行也需要根据LPR利率来调整基准贷款利率。
LPR利率下调，银行的房贷利率自然也会下调了。
虽然说银行的房贷利率会一直进行波动，但并不会对所有借款人都产生影响。
如果借款人申请的是公积金贷款利率，那么银行的商业贷款利率并不会影响到公积金贷款利率。
如果借款人选择的是固定LPR利率，也不会受到波及。
如果借款人选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。
就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化，最短的变化周期是1年。
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扩展资料：
房贷利率下调需要去银行办理吗？
房贷利率下调以后，借款人的房贷利率是否也会有波动，需要根据借款人的房贷利率计算方式来看。
如果借款人选择的是LPR浮动利率调整，那么银行的房贷利率下调，到了房贷利率调整日期，就需要去调整房贷利率了。
如果借款人的房贷利率计算方式是固定LPR利率，那么无论后面的贷款利率如何波动，跟借款人的房贷都是没有关系的。
而且就算借款人需要调整房贷利率，也不一定必须去银行。
正常来说，银行的每年都有固定的房贷利率调整日期，如果借款人的房贷利率有所下调，银行那边也是会进行自动调整的。
另外需要提醒借款人，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。
如果借款人申请的是公积金贷款，情况也是一样的，每年的一月一日为公积金贷款利率调整时间，如果公积金利率比上一年升高或下降，房贷利率也做相应调整，重新根据本金和利率计算月供。

Answer 2

什么情况下房贷利率会打折

1、与政策有关：

现在房子和政府的政策有关系，政府对于房子是打压、放松影响着银行贷款利率。

2、是否是首套房：

是首套房，且政府政策松动，征信又不错的话，打折的利率是很大概率的。

3、征信是否良好：

征信好的话一切好说，征信不好，给房贷就已经不错了，可能还要加利率。

4、看银行政策：

同一个人在同时期去不同银行申请房贷的话，政策是不一样的，像工行少给人打折的，对于建行就不一样啦，会给小惊喜。

房贷利率下调已贷的怎么办？

当前央行贷款基准利率还没有下调，只是5年期LPR下调了，公积金贷款办理不受LPR下调的影响，可以按规定的贷款基准利率执行。除人民银行调整了贷款基准利率，客户的房贷才可能发生变化。
办理商业贷款的客户，合同约定执行的是浮动利率，等重定价日到，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。并不是LPR下调后商贷利率马上立刻下调，有重定价周期，最短一年，重定价日不是贷款发放日就是1月1日。

房贷利率是浮动还是固定

房贷利率有固定利率与浮动利率两种，一般银行都会让借款人自由选择。基本上依照自身具体情况选择，如果是借款买房的时候LPR或市场上房贷利率普遍比较低，比如大概在5%左右，后续上涨的空间概率就比较大，这样就建议借款人选择比较稳定的利率，如果是借款买房的时候LPR比较高或是市场上房贷利率普遍较高，比如6%甚至比这个更高，后续下调的概率就很大，这样就建议借款人选择浮动的利率了。

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