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买卖二手房流程及注意事项

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买卖二手房流程及注意事项

二次购房时应注意的问题：房产的产权明确：卖方应为房产所有人，并经房产证明及产权人身份验证，确认无误。房屋状况核查：查看房屋时应从房屋建筑状况、小区状况、房屋权利状况等几个方面着手。核实这些信息，可以帮助您掌握实际的交易费用和风险。明晰买卖流程：可分为看房、签约、按合同约定的时间付款、过户、交房、余款等。这些步骤要注意：保存交易的证据，过户必须要有房产证上的人在场，交房的时候要看清对方有没有交物业费、水电煤气费。
明确违约责任：与卖方明确的违约责任，是买卖双方诚实地履行买卖合同的保证。在实践中，对少量的保证金进行罚款或者仅仅是“违约一方对违约人的赔偿”，缺乏现实意义。在房价波动、资金短缺、税费改革等问题的影响下，当事人往往会延误或者拒不履行合同。如果一些买家在签订合同后觉得价格太高或者不愿意缴纳过户税，就会延迟过户，导致卖家在交付后未能按时收到剩余款项；一些卖家在价格暴涨时，声称没有得到其它业主的同意，就会取消销售合同，并要求买家离开。

二手房买卖流程

1、看房：买方看房，买卖双方初步协商价格，付款方式，交房日期，通常买卖双方发生的一切费用都由买卖双方自行承担；
2、房屋产权查档：房屋买卖双方凭房屋产权证明或抵押合同的正本，到档案馆的国土部门查房；
3、签约：买方和卖方协商房屋价格、定金、首期付款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付比例、违约责任等，在确定了这些要点后，买方与中介签订三方合同，将以上内容写入合同（深圳市统一格式合同），并向中介支付定金；
4、卖方与担保人到公证处进行公证，卖方将有关事宜委托给担保公司；
5、融资监督和贷款申请：买家先将第一笔款项打到按揭银行的资金账户（通常是原来的放款银行，如果是别的银行的话，会多花点钱），买家和担保公司和银行签署了一份资金监管协议和相关文件（一大堆，我也不知道，就是在签字），买家向银行提交了贷款申请，银行答应了，就会签发一份贷款承诺书（通常银行会直接通知担保公司），大约需要7-8个工作日；
6、赎楼：买主将保证金交给担保公司后，由担保公司向原放款银行提出赎楼要求，由担保公司出具赎楼保证，办理赎楼和取消按揭登记，大约5个工作日；
7、房屋过户：买家与担保人到深圳市不动产登记中心3层（金湖文化广场，位于银行公交站台与南方制药工厂之间）签署《深圳市房地产交易协议》，并提交房屋过户申请，由保险公司办理，时间为5个工作日；
8、买方和担保公司去领证处签合同，然后去领证，然后去领房产证，然后去深圳市不动产登记中心办理抵押手续，银行会将第一笔钱交给卖家，然后在银行办理抵押手续，扣除贷款后，银行会在十个工作日内将贷款退还给卖家；
9、交房：由卖方和卖方负责交接，水电等，并由买家领取钥匙。
以上就是关于买卖二手房流程及注意事项的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。