Question

买新房还是二手房划算

Answer 1

买新房还是二手房划算

购买改善住房或者投资房产的话，新房会是更划算的选择，有以下两个原因。第一是新房子的面积比大多数的二手房都要好。第二是买房会受到房贷或者首期的约束，这是许多买房人忽视的问题，而涉及到资金的时候，我们不能不注意。所以，从按揭的观点来考虑，买二手房的压力和风险都比较大。

新房的好处

1、新房的新户型设计与现代居住理念相吻合。比如玄关、飘窗等新式的设计，现在已经成为了主流，而那些老式的房子却未必有这样的设计理念。
2、新房的房屋年资较短，最大的贷款期限可以达到。
3、新房的交易流程比二手房要简单。房屋销售的程序是：从售楼部到签合同，到贷款银行，交税，最后才能拿到房子。和二手房的复杂相比，新房就容易多了。
4、新房税费较低。同样的价格，新屋要交的税要比二手房低得多。从简单的交易过程中可以看出，新房子只需要缴纳契税、公共设施维护基金、房产登记费等必要的开支。
5、新房的产权比二手房要清楚，产权年限也更长，也更长久。产权期限是从开发商买地那一天算起，一般来说，二手房的剩余产权期限要短于新房，并且房屋产权明确，可以避免很多不必要的纠纷。

新房的弊端

1、交通设施不完善。一般来说，只有在市中心附近，才会有成熟的住宅区。一座新的住宅区建成，特别是新建的住宅区，在开发商入住的时候，交通状况并不是很好。
2、期房的高风险。大部分的新房都是期房，买了房子之后，很难见到真正的房子，甚至还会遇到开发商的诉讼。这就需要买房人有一双“火眼金睛”来挑选一套房子，这样才能挑选出一套比较靠谱的房子。
3、配套设施不健全。新房周围的配套设施，要么还在建设，要么正在建设，等新房交付，业主入住，一切都会变得更加完美。这对他们的生活环境，也有很大的影响。
以上就是买新房还是二手房划算的主要内容了，新房具有特有的风险，适合有充足现金流的投资者进行投资。