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二手房过户流程

Answer 1

在现代，很多朋友都喜欢买二手房，因为，这样不仅可以减少经济压力，而且还可以减少装修费用，因此，深受消费者的青睐和追捧！但是，小编提醒大家，在购买二手房时，最好先了解一下它的过户流程以及过户费的相关问题，这样才能让你的钱花的明明白白。下面我们就来详细介绍一下：二手房过户流程以及二手房过户费用谁出？
二手房过户流程：
1、双方要在选定好的中介办理好有关的登记手续，并且支付好定金。
2、上面的事情都弄好之后，那么，中介就可以着手帮买家办理贷款了，而不同的地区，它的审核时间是不定的，一般情况下是半个月，等银行审批好之后，就可以办理过户的有关手续了。
3、然后，双方备好资料，到产权中心处理过户。
4、在然中介带着资料和双方人员，到地税缴纳税费，让后出示收据。
5、最后，要回到交易中心，提交双方的收据和所需证件，然后填写相关的资料，然后在领取受理单，并补缴好印花税。
二手房过户费用谁出：
买方税费
1、契税：这分为两种情况，一种是个人买普通的居住用房，那么它则占房价的1.5%，第二种是买非普通的居住用房，那它则占为房价的3%。
2、印花税：它的方法比较简单，就是合同中的费用
0.05%。
3、权证印花税：一本5元。
4、配图费：它可以分为两种情况，第一种是居住用房，它的费用是25元/套，而另一种则非居住用房，那么它的费用是130元/套。
5、交易手续费：它和上面一样可以分成两种情况，第一种是居住用房，它的公式是：2.5元/平方米
建筑面积，而第二种是非居住用房，它的公式则是合同价
0.5%。
6、权证登记费：我们可以把它分为两种情况来看，如果是居住用房的话，它的费用比较低，一般是80元/件，而对于非居住用房的话，那么它的费用则在300元/件。
卖方税费
1.有卖家付的费用，除了营业税的之外，还有就是附加。
A、居住用房满五年：这可以分为两种情况来解析，一种是住满5年的普通的居住用房，那么它是免征的，而对于满5年的非普通居住用房的话，那么它的计算公式是
5.55%，要根据房子的地区而定。
B、居住用房未满五年：如果是没有居住满5年的话，那么它的公式是：合同价
5.55%，也要根据房子的地区而定。
C、如果是非居住用房等情况的话，那么，它的公式则为：
5.55%，也要根据房子的地区而定。
文章结语：文章介绍到这里就结束了，大家在购买二手房时，最好要先了解一下它的过户流程和它的过户流程以及过户费的相关知识，这样才能让你的钱花的明明白白。