房产证上千万别写两个人的名字
很多人觉得如果在房产证上写夫妻两个人的名字，那无论是去办理房贷还是办理房产手续都非常麻烦。比如在办理房贷的时候，必须提供夫妻两个人的申请材料。
其实按照现在银行信贷政策，不管房产证上写一个人名字还是写夫妻两个人的名字，在办理房贷的时候都必须夫妻两个人到场签字，而且必须查夫妻双方两个人的征信。只不过在房管部门办理产权手续的时候，如果其中一个人不登记，那就不用过去办理。
此外，很多外行的人以为如果房产证上只写夫妻两个人其中一个人的名字，那另一个人就没有房产了，这样他在买房的时候就不受到二套房的影响，可以以个人的名义申请首套房，而首套房的利率和首付比例都是比较低的。
现在去买房，其实都是以家庭为单位，对于已经结婚的夫妻双方，不管房产证上有几个人的名字，都属于夫妻共同财产。不管另外一方有没有房产，有没有房贷申请记录，在买房的时候都被认定为二套房，最终只能按照二套房的首付比例和房贷利率来执行。
房产证办理流程
1、提交申请：办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商或中介询问清楚，省去奔波之苦。
2、测绘：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
3、交税：领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
4、领证：办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
