从事房地产的会计有什么要求？
房地产行业会计先从什么方面入手
房地产会计跟普通企业会计科目差不多,主要成本核算的时候有前期费用,开发成本,配套设施开发等,未核算成本时收入计入预收,成本材料在存货里反映,成本核算后,收入入账同时结转成本.主要交营业税及附加,土地增值税,土地使用税,印花税,所得税等,土地方面有土地出让金,契税等,都是很普通基本的账务.
1、负责房地产公司的会计核算,及时做好凭证的编制登记等各项工作;
2、做好公司税务筹划工作,按时进行税务申报及汇算清缴等工作,并负责公司税费台账的登记和管理;
3、配合经营管理部门,加速资金周转;
4、做好财务部门各项档案、凭证成册、登记、管理等工作;
5、做好公司固定资产、低值易耗等物品的台账管理工作;
6、开发项目财务预算,账务处理,税务申报;
7、开发项目涉及的各类成本,费用审核,编制资金计划;
8、负责年度所得税汇算清缴及土地增值税清算的工作.
房地产会计账务处理流程
先谈谈会计流程吧.房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异.
1、关于费用的报销.有关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核,最后由签批权的负责人签字后,由出纳支付.出纳做记账凭证.
2、房地产行业一般情况同上.只是在出包工程时支付工程款,有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款,有的企业只由工程部测算工程进度,有关人员签字后支付工程款.实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入.
3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证,并据此核对现金日记账、银行存款日记账.
4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核.
5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账.
6、由会计部有关人员制作转账凭证.由会计部有关人员审核,再记账.
7、填制会计报表、税表.
一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目.(必须说明,在成本核算方面,最理想的核算方法是按栋核算成本,以建筑面积做为分配混合费用的依据.但是,由于实际工作中,由于有关人员、收费等是打包的形式,按上述方法分摊较难,再加上同期开发的楼盘基本相同,可以采用按项目、开发期核算成本).工业企业的"库存商品"改为"开发产品";"制造费用"改为"开发间接费用".
房地产的会计分录怎么做？
房地产企业税负重，风险隐藏周期长，项目完工还有两税清算，工作难度比普通会计要大得多，那么房地产的会计分录要怎么写？
房地产的会计分录
1、开发时土地成本、房屋建造成本和工人工资都计入开发成本
借：开发成本
贷：银行存款
2、为开发而产生的员工工资、办公费、差旅费、借款利息等开发间接费用
（1）预售时：
借：银行存款
贷：预收账款——某某某
（2）交付时确认收入：
借：预收账款
贷：主营业务收入
3、在销售90％以上的时候将开发成本和开发间接费用转入成本
借：银行存款
贷：其他应付款
4、房地产预缴增值税
借：应交税费——应交所得税
贷：银行存款
房地产会计的工作内容
1、负责公司的会计核算，及时填制凭证。
2、负责完成公司税务筹划工作，按时进行税务申报及清缴账款。
3、配合经营部门及时清理债权债务等
房地产涉及了哪些税种？
有城建税、教育附加税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税等。
