Question

苏州鲁能公馆为什么降价

Answer 1

苏州鲁能公馆之所以降价，可能有以下原因：
1. 拿地到开盘时间短：从2016年4月拿地到10月1日开盘，鲁能公馆只经历了不到6个月的时间，这可能导致开发商在市场转换的关键步骤上没有足够的时间来蓄客和推广，从而影响销售。
2. 有效客户蓄客时间不足：鲁能公馆的开盘和样板房开放放在同一天，这可能导致有效客户蓄客时间不足。由于销售情况不如预期，开发商可能通过降价来刺激销售。
3. 市场竞价激烈：在房地产市场竞争激烈的环境下，开发商可能需要在价格上做出让步，以吸引更多的购房者。
4. 经济环境和政策调整：经济环境和政策的变化也可能对房价产生影响。例如，如果经济增长放缓，或者政策对房地产市场进行了限制，这都可能导致房价下降。
5. 房屋品质或设施配套不完备：如果房屋品质或设施配套存在问题，可能会导致购房者对项目失去兴趣，从而影响销售和价格。
总之，苏州鲁能公馆降价可能是由多种因素共同作用的结果。

Answer 2

因为开盘之后只卖出7套。鲁能公馆于2016年10月1日第一次开盘，同一天，样板房也是第一次开放，当天推出25号、26号楼的小高层132套，户型126~128平米，均价在26000元/㎡到28000元/㎡，然而，令人咋舌的是，明明开盘开在限购前，截至当天下午3点，鲁能公馆累计去化也只有7套。苏州，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，是国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一。