Question

有没有真正免费的法律咨询 没有社会经验，我需要法律援助， 房产纠纷还是诈骗

我通过中介在2011年7月买了一套二手房，当时房产证没有下来，我们买的时候48万，当时房主要求首先付22万，等房产证2012年3月份下来移交房屋，再交其它的部分，现在到期了，房主联系不上了，银行的月供他也停了，银行的担保人是他父亲，但据银行的人说月供是开发商在帮还。

当时介绍我们的中介还在，

现在我担心的是房主一直找不到我上法院起诉，会不会因他一直不在而官司一起托着呢，或结果一直托着

还有我还担心现在开发商在帮还月供，开发商到时会不会拿着房产证收回房子重卖掉呢，
他父亲也一直不管这样事，
请问我这种情况怎么处理
现在担心的是到法院起诉，一是他人一直找不到，二是如果法院判我胜诉，但是他人还是找不到，我这是不是就僵到这里了，还有法院有没有权利强制执行，一是他的房产证还没有下来，二是开发商也在帮他还钱，三是银行的钱虽还了，但不是他要本人还的，还会不会再追着房子。

Answer 1

1、目前房产属于谁尚无定论，因此很难判定是什么性质的案件。最坏的可能，对方根本就不是房产所有人，他所说的一切都是虚假的，他根本没有房产证，或者房产证根本不是他的名下。如果这样，你就花钱买教训了。

2、由于你的合同是签署在虚假的情况下，就是对方房产是否合法尚无确认，所以法院无从保护你的利益。万一和你签合同的人真的不是房产所有人，那么法院无从保护你的利益了。你只能以诈骗向公安报警了。

3、最好的结果，对方的确是房产所有人，而且房产证真的是他的。如果对方愿意和你继续交易，你交完剩下的钱，对方给你办理房屋过户，那是最好的结局。如果对方不愿意和你继续交易，那么完全可以退回收你的22万，然后中止合同执行，他可以把房子卖更高的价钱。

追问

我有他们售楼部签的卖房合同，上面是他的名字，还有这个房子是他名字付的首付，这算不算房产是他的？还有，现在关键是人找不到，这样我就是胜诉，法院强制了，我会不会还是因为找不到他人而无法处理这个房子呢

追答

如果你看到了合同，那么是否看到该合同有没有在房管局备案，只有在房管局备案的合同，才可以确定房产证是他的名下。备案过的合同有一个备案编号，凭此编号可以到房管局查询，或者上房管局网站查询。

这份合同也许是开发商和那个人合作蒙骗你的，不可信。

现在，你找不到人了，即使你打官司胜诉，法院也不会强制把房产给你。因为房产证尚未下来，该房产是否属于他还是问题。退一步来说，即使房产属于对方，法院也不能强制房产给你，而是判令对方赔钱给你。对方不赔的情况下，法院会拍卖房产，把钱退给你，多余的钱则交还对方。你仍然是拿不到房子。

只有对方愿意和你调解，双方协商，才能把房产给你。

Answer 2

建议起诉，法院会在分清实事的基础上依法判决，并强调执行。

追问

如果强制执行，是不是把房子卖掉，现在还有银行和开发商那边