Question

我自己买的期房，今年6月交房，自己是按揭的，才付几个月房贷，我现在要卖需要些什么手续呢？

卖的话按揭怎么办，还有其他更名什么的，我一点也不清楚，请专家解答，非常感谢！

Answer 1

只有一种办法，那就是签《定金合同》。这样的房子买卖合同是没有法律效果的。流程是：用买家的钱把贷款还上，之后等房产证下来后再作贷款。买家给你还的钱就是首付，但这里就叫定金。法律上讲买家付的是定金不是首付，等房产整下来后自动转成首付（合同内容）。这期间你们买卖双方可以协商买家是否可以住房子内。
值得注意的是，定金合同，双方只有总房款20%的部分有违约责任，其余不分原数返还。例如：房子100万，贷款30万。买家付给卖家30万作为定金。如果买方违约，有20万是不用退的，那10万原数返还给买方。如卖方违约，退还30万，再付20万的违约金。
这种房子对卖方没什么不利因素。买方才需要注意，买方把钱交了，但房子在没过户前还是卖方的。所以买方的交易没保障。
另一种方式就是改底单，但必须全款买卖。因为改底单这种交易方式和我上面说的情况相反。改底单不全款对卖家特不利。说明白点就是房子已经过户给买放了，房子属于买方了，跟甲方没关系了，就算能贷下款，那卖方今后拿什么凭证去要剩下的钱。况且这种房子，银行不给贷款。

Answer 2

房产证都没有呢，即使开发商同意改底单，贷款银行方面也改不了啊，没办法，留着吧