Question

求法律专业人士简答，急急急！！！！

我的店铺在今年2月和房东续签了5年的租凭合同，4月20日生效，月租金3000，年递增10%，现在房东想要把房租涨到3500，年递增到20%。我肯定不会答应，房东也不让步，合同上注明了如果房东违约的话，房东要付给我5年总租金的10% 做为违约金。这个店我已经经营了3年，有了一定的老客户，在当地小区也一定的知名度。当时店里的装修也是花了好几万。我想问的是出了给房东要违约金之外，还可以要什么费用。

Answer 1

您好：
您除了可以请求违约金之外可以向房东要求赔偿一部分经济损失费，弥补房东违约对您造成的损失。
依据：
《合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

《民法通则》
第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
　　第一百一十二条 当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
　　当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。

希望对您有用！

Answer 2

除非你们的合同中还有约定，即房东违约要补偿你的装修损失，否则除了违约金之外，没有其他可以提的了。

Answer 3

只能要求支付合同规定的违约金

Answer 4

要么主张违约金，要买主张损失，两者选其一。

Answer 5

没有了