Question

房地产开发企业什么时候结转成本，什么时候结转收入？

商品房的成本是什么时候确定且要结转到营业成本科目，是等工程竣工备案后吗？
房款放在预收账款科目，什么时候确定结转到营业收入科目，是等房子实测面积出来后，还是只要开了发票就可以结转?

Answer 1

房地产项目在符合完工条件后，要进行房地产完工清算（出具报告）

1. 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

2. 开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本（开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。）并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

Answer 2

等销售之后。