Question

关于房产婚姻法的问题

问题一：婚前男方出40万，女方出10万且用女方的名义办理房贷20万，每月的房贷共同还（男女各还一半），房产证上写两个人的名字。问：那么婚后如果离婚的话，房子怎么分割？？？？？
问题二：是否属于婚前财产是从签订购房合同日期算，还是从办理产权证日期开始算？？？谢谢。。。。。

Answer 1

　　关于新婚姻法房产问题，最高人民法院进行了司法解释，具体是：
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》:
　　第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
　　第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

Answer 2

在没有其他约定的情形下，应属于夫妻共同财产，一般情形平均分割。

Answer 3

该房产有夫妻两人名字，因此，不论是婚前，还是婚后都属双方共有财产，如果离婚，则按房产证上共有权人的份额比例分割，至于买房时谁交的钱多，谁交的钱少，与分割房产无关，交钱多的一方可以要求交少的一方补偿钱给他。

追问

离婚后20万的贷款是算男方的还是女方的啊？？

追答

婚姻续存期发生的贷款属夫妻共同债务需共同承担，因这笔债务与购房有关，因此双方可以协商处理方案。

追问

是婚前贷的款，如果离婚后这个贷款男方就可以不用还，是不是???谢谢

Answer 4

问题一：属夫妻双方共有财产，如果离婚，则按房产证上共有权人的份额比例分割，房产证上没注明比例的平均分割。如果起诉法院，一般是一方要房子，一方按照市价折抵金钱支付给另一方。
离婚后20万的贷款是在婚姻续存期发生的属夫妻共同债务需共同承担，夫妻双方可以协商处理，协商不成一般也是对半承担。
问题二：夫妻财产从夫妻双方领取结婚证之日起算，之前为婚前财产。