Question

上海写字楼的租金回报率大概是多少？我想投资买写字楼，有了解情况的大侠给点建议

Answer 1

目前来讲，上海的写字楼出租回报率在4%-4.5%之间，超过5%很少，如果有，建议你立即买进，超过5%说明房东已经卖的远低于市场价了。
写字楼一般都是二手的，一手的也有采用包租形式卖出去的，当然开发商的包租条件还是比较优惠的，如近期开盘的位于闸北区的长泰企业天地，就是包租十年，租金回报率6%，不过一手买进的风险在于商圈不一定成熟，很难判断这个楼以后的升值潜力到底有多大
买的时候要看写字楼的地段和品质，一般应该选择位于市中心内环内的甲级写字楼，这种楼一般都是大公司办公，租金有保障，物业管理也比较到位，而且升值绝对没问题，李嘉诚曾经讲过影响房子价值的最主要因素“除了地段，还是地段”
买之前建议找专业人士咨询，希望能对你有帮助。

Answer 2

如果投资的话你可以来考察下北部湾这些城市，现在我们也有写字楼销售，投资回报率超过13%，QQ522796935