Question

你好，我想咨询一下关于第二套房限购令的问题，详细在问题补充

我总共有两套房，买第一套是没贷款且有房证，买第二套的时候是贷款（当时产权证未下），但当时签合同2010的时候长春市没有实行限购令，现在告诉产权下来了去办产权证才说需要多交7000~8000，请大家帮帮我说这钱我该交吗，产权证当时说月底能下后又拖一直拖到现在下来了，如果你当时说有二套限购令的说我就可以不写我的名字，或者我不贷款呐，它是在我还贷的期间有的限购令~

Answer 1

政策变化在你办理第二套房产证之前，但在你购买第二套房产之后，这种情况按照第二套房产进行缴纳契税3%。估计你签订合同的时候也写明了，在什么时间办理产权证明。只要是你没有办理契税，国家政策发生变更，肯定按照新的政策执行。他不像物业维修基金，是根据你的项目立项时间为准。

追问

谢谢，我想再问一下我买第二套房子的时候并没有实行这个政策，而且在我买房子的时候开发商当时说最近能下来产权，但是事实是从10年一直拖到12年现在才说下来产权，国家政策变更的时候长春没实行啊，长春市11年5月份实行，买房子的时候要是他说有这个政策我就不写我名了，或者我不贷款，还有合同中并没有写明什么时间办理产权，开发商在当时签订合同时也没明确告诉我们什么时候去办产权，一直是明天推后天的说法。

追答

你签订合同真正的立契日是你办理契证的时候，你签订合同并不在税务部门登记缴纳契税。国家政策变更是以税务部门的数据为准的。合同一般要求是客户付清房款交房后办理房产登记。房产公司给你办理房屋登记必须是在房屋交付使用，监管部门出具房屋竣工验收证明后才能给你办理房屋产权登记。

追问

这样吧，你这方面也许是内行，我可是外行。你能明确告诉我开发商现在向我索要的契税 物业维修基金 之类这些加起来共7000~8000，是否由我承担，并且今天下午的时候和开发商联系过，意思是我这钱交了 现在产权还是下不来，又得过段时间，具体时间明确不了，我今天就算交了钱，房产下不来以后还有其他的借口有要这钱那钱的，哪天开发商万一跑了，房产还下不来呢。还有如果真是涉及到起诉胜算又有多少

追答

开发商一般是先收钱在办证，契税是按房产发票金额的3%计算，物业维修基金按照房产建筑面积51（多层）或66（高层）/平米（我们这里这个标准，地区有差异）早就是房产证土地证的工本费和测绘费大约500-800块左右。你算算差不多就对了。现在购房都是网签合同，机打收据。一般情况不会出问题的。