Question

买房贷款计算，高手指点

我和老婆在东莞买的首套房，俩人工资一月共10000，贷款53W，请问我们用什么贷款方式划算？贷多长时间合适？我们提前还贷划算吗？在什么时候提前换就不合适了，加入有利率85折优惠，该怎么还划算？现在没有其它投资途径，谢谢。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

东莞买房月入10000的话可以考虑在市区买房，不过目前首付三成确实有点高，万江靠近南城或者东城靠近寮步的部分楼盘价格在7000左右的可以考虑下，更多请登录搜狐焦点网东莞站

1、有公积金的话最好用公积金贷款最划算，贷款利率低很多
2、用商业贷款，现在普遍的是等额本息还款法，53万可以贷款15年比较好，月供4700多，
等额本息是把所有利息分摊到各个月份的，一般前期利息占比例较高，如果过了10年提前还贷的意义就不是很大了，更多请登录搜狐焦点网东莞站
3、如果85折优惠也没有公积金的利率低
4、其他投资就是股票基金等等了，不过股票风险太大，如果你是保值增值，可以部分存款，部分购买国债，既能保值，风险也不大，不过你要是计划买房的话还是尽快买，目前来看，房价大降的可能性不是很大。
更多请登录搜狐焦点网东莞站

Answer 2

建议在如下两种方式中选择一种，如果提前还的话，请在贷款的前5年之内，后面就不太划算了。

若是等额本金方式还款,2012年5月开始还530000元分180个月(15年)的商业贷款,那么要还到2027年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这180个月内支出的贷款总利息为239525.22元;
2012年5月起,按照年利率7.05%打8.5折,还到2027年4月,首月月供额5591.13元,逐月递减14.7元;此期间月供总额为769525.22元,至此贷款全部还完;

若是等额本金方式还款,2012年5月开始还530000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为318925.84元;
2012年5月起,按照年利率7.05%打8.5折,还到2032年4月,首月月供额4855.02元,逐月递减11.03元;此期间月供总额为848925.84元,至此贷款全部还完;