Question

农村房产纠纷问题。在线急等律师帮助

老两口在农村有住住房土地一块，并有三女，今年年初，三女经协商同意大女儿在次土地做房屋，视为自动放弃。但仅仅是口头答应，并没有任何书面性文字。大女儿在做房前与父亲签订协议，证明次房归大女儿一人所有。但协议中未提及土地证的问题。如今，房屋已经做好，并话费40余万元。自动放弃的三女儿又提出异议要求父亲在土地证上加上其名字。

具体事件就是这样。我就想问问律师，这样的情况对大女儿会不会不利。如果会，有什么弥补的办法。40万做出来的房子会不会就这样转手送人了。
拜托各位帮帮忙啊。急啊。

Answer 1

解答如下：
第一、该土地属于父亲母亲所有（当然是使用权），父亲母亲有绝对的处分权，父亲母亲可以将土地赠与任何人，大女儿和父亲签订的协议实质上就是赠与协议。
第二、既然是父母亲生前赠与的，就具有法律效力，受法律保护，其他人如二女儿不能干预，否则属于侵权；
第三、除非有一种情况，那就是父母亲百年了，这块地属于遗产了，二女儿才有权分享，可是现在父母亲已经在生前赠与了大女儿，这地的权利就是大女儿的了，从此以后，二女儿都无权分享；
第四、房屋的所有权是大女儿的，这点是毫无争议的，土地的权利如上分析；
第五、土地属不动产，产权以登记为准，建议尽快与父亲并带上协议、身份证件等将土地过户了。

追问

您好，感谢您的回答。那我请问一下，是否需要前往法院或公证处进行公证。

追答

如果想增加赠与协议的法律效力，最好将赠与协议进行公证下，公证不是去法院，到当地的公证机构即可。

追问

协议上并未提及有关土地的赠与。协议上写到，大女儿全额出资，该房屋所有权归大女儿，但并未提到土地的赠与问题。现在三女儿就要求父亲在土地证上加上其名字。这样情况下协议还是属于赠与吗？

追答

首先，房屋是大女儿全额出资建的，房屋所有权是大女儿的毋庸置疑。现在就是土地使用权的问题，虽然该协议没有明确表示赠与，但实质意义上还是一个赠与协议。当然如果不放心，也可以和父亲补充签订一个协议，明确下赠与的意思。

追问

再次感谢您的耐心回答。还麻烦您告诉我这样写这句话才能完全打消三女儿这种不良不善的举动。感谢您

追答

最重要的一句：甲方（父母方）将自己拥有使用权的该块土地（在协议前面几条要注明土地位置、面积等基本情况）赠与给乙方（大女儿）用于修建房屋之用；本赠与行为系甲方真实意思表示，受法律保护，具有法律约束力，任何第三方不能非法干预，否则将承担相关法律责任。

追问

谢谢。真心感谢您。谢谢。打扰您了。