二手房买卖应该注意哪些事情、

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#热议# 发烧为什么不能用酒精擦身体来退烧？

JL城市房产
2012-04-13 · 超过33用户采纳过TA的回答

知道答主

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(1)签订合同：近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，
导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题。如果委托正
规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且翔实的买卖合同
文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠
纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节——立契过户做好
准备。
(2)立契过户：办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一
关。普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，不了解有关部门的办事程序，往
往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、
财力。而专业的房地产中介公司与有关部门有着良好的合作关系，办事人员
通晓有关政策法规、办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理
房产过户，省时、省力、省心，是众多买卖房屋者的首选。交付房款关：交
付房款是客户最为担心的一个环节。由于互相不信任，卖房的急着拿钱，买
房的急着拿产权，都不愿意等。目前大型正规中介公司纷纷推出“居间中
保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保
管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖
方，一手把新产权证付给买方，从而确保了双方的利益。
(3)物业交验：物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完
成，客户随即可以安心人住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验
时，中介公司要提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容
主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具是否已搬空；物业钥
匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结
清.

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lufudd
2012-04-12 · TA获得超过407个赞

知道答主

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二手房交易注意事项：

（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。