Question

这个协议合法吗？

房屋拆迁置换安置协议（二）
编号：0002
丁方； 村委会
乙方；
甲方：新安县新城东区开发建设指挥部
丙方：新安县城关镇人民政府
为进一步加快城中村整体开发改造步伐，改善居民居住和生活条件，提高城市形象和品位，根据《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国城乡规划法》，《城市房屋拆迁管理条例》和省市有关文件规定，结合后贯沟城中村改造项目规划设计方案和征收补偿安置方案，为保护甲﹑乙双方经协商，同意实行住房置换安置，并达成如下协议：

一﹑拆迁依据
甲方因后贯沟城中村改造项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内所拥有的房屋。
二﹑被拆除房屋
乙方在拆迁范围内所拥有的房屋 层，建筑面积 ㎡。现在有在册（非）属地人口 人，居民于 村 组。

三﹑补偿安置情况
1﹑根据《新安县城关镇后贯沟城中村改造征收补偿安置方案》第三条第三款第二项之要求，无偿给予乙方120㎡安置房两套（安置房实际建筑面积以房产测绘部门核定的面积为准，实行多退少补）。
2﹑乙方承诺在 个月内拆迁结束，按照方案规定，给予
元∕㎡奖励，合计奖励金额 元，或 给一个露天停车位。如乙方不能在承诺期内完成拆迁的，将取消此项奖励。
3﹑其他附属物补偿金额合计 元
四﹑奖励
乙方在一个月内，完成协议签订并将房屋腾空钥匙交给指挥部同意拆迁的，奖励装修补贴三万元；在二个月内，完成协议签订并将房屋腾空钥匙交给指挥部同意拆迁的，奖励装修补贴二万元；在三个月内，完成协议签订并将房屋腾空钥匙交给指挥部同意拆迁的，奖励装修补贴一万元。超过三个月不予奖励。
五﹑政策性补助
1﹑搬家补助费
被征收户给予一次性搬迁补助1500元。
2﹑过度费

被征收户按每人每月150元，第一次给予6个月过度费，以后每6个月发放一次，直至安置房交付乙方。
六﹑付款方式﹑期限
1﹑乙方应当在本协议签之日起20日内，将房屋腾空交予甲方。
2﹑甲方在接收乙方交付的空房后5个工作日，将所有应付款项一次性付给乙方。
本协议一式六分，自签订之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（签字或盖章）：

丙方（盖章）： 丁方（签字或盖章）：

协议签订日期： 年 月 日 时 分

Answer 1

协议是格式文书吧，基本上都是按照这个套路来的，因为上面也有村委会和镇政府的盖章，所以你不用担心指挥部的问题，指挥部一般也是镇政府设立的。万一有事你可以去找村委会或镇政府，他们跑不了
但具体的几个问题值得商榷：
1.协议甲乙丙丁四方很奇怪，排列顺序也奇怪，丁乙甲丙，是故意的？如是四方协议，内容应有各自权利义务，可这个协议只有甲乙的，村委会和镇政府只是见证人的角色。可能是为了让百姓放心，把他们列成丙丁方了。
2.这是什么时候的协议？《城市房屋拆迁管理条例》已失效了啊，怎么能引用无效的法律规定
3.120平两套有歧义，是两套各120平的房子，还是两套合计120平？差别很多啊。另外多退少补的标准应该约定好价格，比如说，到时候房子是130平，你就得补10平差价，如果那个时候再定价格，他可以说一平1万元让你补，随意要价。或者到时候房子是110平，退你10平差价，他按500一平退你你不吃亏了吗。所以先约好，一平多少钱。
4.起草协议的人水平有问题。“乙方承诺在 个月内拆迁结束”，拆迁？自己还需要拆迁？应该是腾退或腾空或搬迁。另外协议居然三处提到多少日腾退房屋的问题，但是都不一样。一是此处是空格的地方，另外两处，分别写的是一个月和二十天，到底以哪个为准？
5.2﹑过度费？？？？这都什么水平啊，过渡费好不好！每六个月发放一次，应该修改为每六个月的第一月月初发放一次，第一个月与第六个月还是有很大区别的。
6.还有，每项奖励都要明确是谁付的，别到时候没人给，也找不到人要

Answer 2

首先，感谢你的咨询，依据我国《合同法》及相关规定，我个人认为，这个协议的主要内容还是可以的，但是有缺陷，那就是若农民得不到房屋、补偿款、安置费怎么处理没有约定？还有就是谁向农民交付房屋、什么位置的房屋、何时交房、谁向农民支付补偿款、安置费都可以约定清楚？
纵横法律网-北京大成（银川）律师事务所-马晓明律师

追问

如果我二年或三年后，住不进安置房，我应该去告谁，能告赢吗？我感觉你没看明白我的协议，还有一点是：甲方（新安县新城东区开发建设指挥部）是临时的，我怕到时候回不来，有四方合同吗？

Answer 3

算是合法的。
一般的拆迁可按照乙方住宅的建筑面积进行补偿，也可对超出部分或者不想要换建面积进行折算，折算标准根据法律规定为当地的房价平均水平。