买房注意事项，需要注意哪些？ 5
尤其值得批评的是 蜀居房产，收费高，办事态度不好，业务水平差，很多细节不会告诉你，你签完合同只能被牵着鼻子走。
1.中介费用必须提前说好，而且什么时候给，必须在办完所有手续拿到钥匙可以入住时才结清。（有的无良中介要求你先给一半，不管办没办成都不会还的，而且签完合同拿到钱之后中介态度就会变差，办事效率变低，所以绝对不能提前支付佣金，一般中介会要求你拿到房产证后就结清所有佣金，但如果你有贷款，还要再等一个月左右才能放贷，如果中途有什么变化佣金是不退的）
2.缴税怎么缴，是买方付完卖方的所有税费还是各缴各的？如果是买方缴所有税必须把房价降低并提前咨询好所有税费，如果中介含糊其词坚决不签合同。（如果中间缴税差别太大，大于多少？签合同时注明由中介或卖方自行支付补差价）
3.如果有贷款，中介委托代办机构的费用是多少，必须提前说清楚，否则坚决不买。（各种贷款，房产中介还会把你带到另一家机构去委托代办，又会再收一次代办费用）。注意一定要先提前让评估机构评估能贷多少款，否则你可能贷不到那么多钱）而且报税总价是多少必须让中介机构提前评估做到心中有数，在签合同时注意，如果不符合标准，由房产中介机构如何赔偿。因为房产中介一般不会提前告诉你，只会忽悠你，一开始就告诉你怎么怎么好，怎么怎么简单，一旦签完合同，你就只能被他牵着鼻子走）
4.房子有没有什么问题？有没有公摊面积？物业费管理费，水电气等相关信息必须提前了解清楚。（有的无良中介在买房前会忽悠你）如果出了什么问题如何追究责任，让中介在合同中写清楚。
5.在办理过程中路费由谁出？中介是否有车接送先咨询清楚。
6.如果办理失败，中介机构如何赔偿，是否退还佣金都必须在合同中注明。
社会人心复杂，千万不要轻信他人的甜言蜜语。
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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
