Question

二手房交易，过户费和税费有区别吗

合同中写的过户手续费，请知道的朋友发表一下观点，谢谢

Answer 1

　　过户费有：
　　1、交易中介费：成交价*1%
　　2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。
　　税费：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
　　5、印花税：评估价*0.1%
　　6、房产证工本费：85元
　　7、土地证工本费：105元
　　8、交易评估费：评估价*0.3%

Answer 2

需要，共有以下几种：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　7、核档费：50元/宗。
　　8、贷款担保费
贷款额×1%
担保公司
　　9、评估费
评估值×0.5%
评估公司

Answer 3

过户手续费写的比较笼统，包括税费和评估费、抵押登记费等。所以一定要让他注明都包括什么费用。

Answer 4

过户费就是指：房子过户所产生的税费和交易手续费

Answer 5

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