Question

我在农业银行商业贷款21万买房，20年还清，想请问等额本金和等额本息的各月月供分别是多少？哪个更有利？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

"等额本息,在贷款期限里,每月月供一样多,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多.
等额本金,是指在货款期限里,本金不变,利息递减.前期还款压力大,但还款额越还越少.
两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了.
至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金).
如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金."

若是等额本息方式还款,2012年5月开始还210000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为182264.73元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2032年4月,每月月供额1634.44元;此期间月供总额为392264.73元,至此贷款全部还完;
月份 还利息 还本金 剩余本金
1 1233.75 400.6863797 209599.3136
2 1231.395968 403.0404122 209196.2732
3 1229.028105 405.4082746 208790.8649
4 1226.646331 407.7900482 208383.0749
5 1224.250565 410.1858148 207972.8891
6 1221.840723 412.5956564 207560.2934
7 1219.416724 415.0196559 207145.2738
8 1216.978483 417.4578964 206727.8159
9 1214.525918 419.9104615 206307.9054
10 1212.058944 422.3774355 205885.528
11 1209.577477 424.8589029 205460.6691
12 1207.081431 427.354949 205033.3141
13 1204.57072 429.8656593 204603.4485
14 1202.04526 432.39112 204171.0573
15 1199.504962 434.9314179 203736.1259
16 1196.94974 437.4866399 203298.6393
17 1194.379506 440.056874 202858.5824
18 1191.794172 442.6422081 202415.9402
19 1189.193649 445.2427311 201970.6975
20 1186.577848 447.8585321 201522.8389
21 1183.946679 450.489701 201072.3492
22 1181.300052 453.136328 200619.2129
23 1178.637876 455.7985039 200163.4144
24 1175.96006 458.4763201 199704.9381

若是等额本金方式还款,2012年5月开始还210000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为148666.88元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2032年4月,首月月供额2108.75元,逐月递减5.14元;此期间月供总额为358666.88元,至此贷款全部还完;
月份 还利息 月还款额 剩余本金
1 1233.75 2108.75 209125
2 1228.609375 2103.609375 208250
3 1223.46875 2098.46875 207375
4 1218.328125 2093.328125 206500
5 1213.1875 2088.1875 205625
6 1208.046875 2083.046875 204750
7 1202.90625 2077.90625 203875
8 1197.765625 2072.765625 203000
9 1192.625 2067.625 202125
10 1187.484375 2062.484375 201250
11 1182.34375 2057.34375 200375
12 1177.203125 2052.203125 199500
13 1172.0625 2047.0625 198625
14 1166.921875 2041.921875 197750
15 1161.78125 2036.78125 196875
16 1156.640625 2031.640625 196000
17 1151.5 2026.5 195125
18 1146.359375 2021.359375 194250
19 1141.21875 2016.21875 193375
20 1136.078125 2011.078125 192500
21 1130.9375 2005.9375 191625
22 1125.796875 2000.796875 190750
23 1120.65625 1995.65625 189875
24 1115.515625 1990.515625 189000

Answer 2

等额本金：
共还款 358666.88 元，第一月还款 2108.75(元)

等额本息：
共还款 392264.73 元，第一月还款 1634.44(元)

在资金不紧张的情况下当然等额本金还的少，更有利了

追问

如果是等额本息的话开始月供是不是利息高本金少哦？可不可以帮我算出每月月供本金与利息的具体数字？谢谢！

追答

哦，我写错了。
等额本息是每个月都还固定的钱，每个月还1634.44(元)
等额本金是第一个月还2108.75(元)，以后每个月就越还越少了

追问

可不可以帮我算出本息还款每月月供的本金与利息的具体数字？还有首套房利率下浮15%吗？谢谢！如果是本金的话首月还款的本金与利息又分别是多少？还是依次递减吗？

追答

具体数字不好算，可以讲的是
本息方法第一个月供是利息多本金少，之后的月供逐渐利息变少本金变多
本金方法每个月月供的本金是不变的，利息逐渐减少
若是按商贷85折算：
本金：共还 336366.84 元，第一月还 1923.69(元)
本息：共还 360863.22 元，每月还 1503.6(元)

追问

一般来说，他首套房会不会85折？选择本金或本息是什么时候？与银行签合同了，但我还不知道是以什么方式还的呢

追答

从我了解的情况来讲，只要你是首套房，找链家、我爱我家这种中介，都是有办法给你搞到85折的，只是需要付给对方房屋成交价的0.5%作为手续费。至于什么时间选择哪种方式，我就真的不清楚了。也只能帮到这里了。不好意思了。。。

Answer 3

等额本息：每月还款 1634.44元
等额本金：每一个月还款 2108.75 元，第二个月还款：2103.61元，依次推算：越还越少。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法。根据自己的经济情况了。