Question

自建房有房产证.土地证是划拨性质可以过户吗

Answer 1

划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。

1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

扩展资料：

证件种类：

根据国家有关规定，截止2015年3月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。

参考资料来源：百度百科-土地证

Answer 2

现在都不可以了 一些地区允许交纳土地金 变更成出让地 再过户。

追问

先谢过了，还有问题，劳驾；现在房屋是在自己家老屋地基基础上建的，街道老屋因城市规划改造经批准拆除老屋重建的新房，新房都是按规划建造，1997年建的，听人说划破和出让有很大区别，如果是这样，不是很吃亏了

追答

有区别 划拨地是国家照顾 免费给你用的地 根本不能买卖 出让是你家用钱买的地，可以随便买卖。 但不存在吃亏问题 那些出让地的房价格高 但他们买地价格也一样高啊 《成本高》
而你的地是免费来的 现在若买卖 拆迁 赔偿你赚的利润肯定比他们多！《你成本很低 97年时候房造价只100元多点吧？》

Answer 3

缴纳土地出让金之后就可以自由转让了。视为商品房，或按照商品房进行管理。

Answer 4

自建房有公寓式住宅（联建或以层为一单元去基建）、私人住宅（落地房、通天房即单间独立式、非公寓式住宅）。如果自建房按批准用途建造（未违反规划和土地使用条件），是可以经政府批准划拨转出让，签订出让合同，办理出让性质国有土地使用证，再办理变更过户手续；但如果自建私自改变用途（比如落地房改成公寓式住宅），要经规划和国土部门办理调整和补办手续后（这种情况牵涉到容积率相关调整的问题，各地政策都比较严格，手续相当繁琐和难于办理），才给予办理过户。

追问

先谢过了，还有问题，劳驾；现在房屋是在自己家老屋地基基础上建的，街道老屋因城市规划改造经批准拆除老屋重建的新房，新房都是按规划建造，1997年建的，听人说划破和出让有很大区别，如果是这样，不是很吃亏了

Answer 5

不可以过户的。

划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。

回答

1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。