Question

本案的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力？为什么？

1、2001年1月，某小区与上海ABC物业管理公司签订物业委托管理合同。某住宅小区由ABC物业管理公司管理。2001年8月，上海的江先生人住某住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费，当物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。江先生拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭。

Answer 1

本案的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同当然对江先生发生法律效力。因为物业管理本身就是物业管理企业依据物业管理委托服务合同对物业公共区域的服务，江先生人住住宅小区内，既然享受了物业管理企业对其提供的服务。

Answer 2

江先生肯定败诉，当物业已经交付使用就应该产生管理费了！管理费是主要针对公共地方设施、设备进行日常维护、管理包括保安巡查、绿化、清洁。物业公司是站在大多数业主的利益上进行管理！

Answer 3

本案的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力？为什么？

中华人民共和国物权法
第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。