银行购房贷款利息怎么计算
贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:420000元
贷款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
每月月供:2808.3882元
总 利 息:591019.7556元
贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本金
贷款金额:420000元
贷款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
首月月供:3634.17元
逐月递减:6.85元
末月月供:1173.52元
总 利 息:445383.75元
扩展资料：
银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
浮动依据
1．有利于突出中国银行的信贷政策和业务特点。对效益好的外贸企业、三资企业、外事企业和大中型出口生产企业、高科技生产企业在利率上给予优惠。
2．有利于促进中国银行相关业务的共同发展。对我行的基本客户的贷款、存大于贷的客户临时性贷款及在我行办理进出口结算业务、中间性业务的客户贷款，在利率标准上，可以给予适当照顾。
3．有利于信贷资金的成本核算，改善资产负债比例及其成本结构。贷款利率上下浮动的幅度要参照银行综合资金成本的承受能力，低成本来源总量制约利率实行下浮的贷款总量，高成本来源总量确定利率实行上浮的贷款总量。资金来源的利率结构要与资金运用的利率结构相适应。
4．有利于信贷资产的风险管理。原则上低风险贷款实行低利率，高风险贷款实行高利率。对自有资金达不到合理比例，或未按规定补足自有资金、信誉等级低下的企业，要通过利率手段促进其改善经营管理，提高经济效益。
参考资料：百度百科-买房贷款利率
银行不仅可以提供储蓄存款业务，还可以提供各种贷款业务。而银行的贷款业务，它的利息的计算主要有等额本息和等额本金两种计算方式。
那平均月供就两种还款方式，等额本金、等额本息。
等额本金还款是1月,3634.17(元)
2月,3627.31(元)
3月,3620.46(元)
4月,3613.6(元)
5月,3606.75(元)
6月,3599.9(元)
7月,3593.04(元)
8月,3586.19(元)
9月,3579.33(元)
10月,3572.48(元)
11月,3565.63(元)
12月,3558.77(元)
13月,3551.92(元)
14月,3545.06(元)
15月,3538.21(元)
16月,3531.35(元)
17月,3524.5(元)
18月,3517.65(元)
19月,3510.79(元)
20月,3503.94(元)
21月,3497.08(元)
22月,3490.23(元)
23月,3483.38(元)
24月,3476.52(元)
25月,3469.67(元)
26月,3462.81(元)
27月,3455.96(元)
28月,3449.1(元)
29月,3442.25(元)
30月,3435.4(元)
31月,3428.54(元)
32月,3421.69(元)
33月,3414.83(元)
34月,3407.98(元)
35月,3401.13(元)
36月,3394.27(元)
37月,3387.42(元)
38月,3380.56(元)
39月,3373.71(元)
40月,3366.85(元)
41月,3360(元)
42月,3353.15(元)
43月,3346.29(元)
44月,3339.44(元)
45月,3332.58(元)
46月,3325.73(元)
47月,3318.88(元)
48月,3312.02(元)
49月,3305.17(元)
50月,3298.31(元)
51月,3291.46(元)
52月,3284.6(元)
53月,3277.75(元)
54月,3270.9(元)
55月,3264.04(元)
56月,3257.19(元)
57月,3250.33(元)
58月,3243.48(元)
59月,3236.63(元)
60月,3229.77(元)
61月,3222.92(元)
62月,3216.06(元)
63月,3209.21(元)
64月,3202.35(元)
65月,3195.5(元)
66月,3188.65(元)
67月,3181.79(元)
68月,3174.94(元)
69月,3168.08(元)
70月,3161.23(元)
71月,3154.38(元)
72月,3147.52(元)
73月,3140.67(元)
74月,3133.81(元)
75月,3126.96(元)
76月,3120.1(元)
77月,3113.25(元)
78月,3106.4(元)
79月,3099.54(元)
80月,3092.69(元)
81月,3085.83(元)
82月,3078.98(元)
83月,3072.13(元)
84月,3065.27(元)
85月,3058.42(元)
86月,3051.56(元)
87月,3044.71(元)
88月,3037.85(元)
89月,3031(元)
90月,3024.15(元)
91月,3017.29(元)
92月,3010.44(元)
93月,3003.58(元)
94月,2996.73(元)
95月,2989.88(元)
96月,2983.02(元)
97月,2976.17(元)
98月,2969.31(元)
99月,2962.46(元)
100月,2955.6(元)
101月,2948.75(元)
102月,2941.9(元)
103月,2935.04(元)
104月,2928.19(元)
105月,2921.33(元)
106月,2914.48(元)
107月,2907.63(元)
108月,2900.77(元)
109月,2893.92(元)
110月,2887.06(元)
111月,2880.21(元)
112月,2873.35(元)
113月,2866.5(元)
114月,2859.65(元)
115月,2852.79(元)
116月,2845.94(元)
117月,2839.08(元)
118月,2832.23(元)
119月,2825.38(元)
120月,2818.52(元)
121月,2811.67(元)
122月,2804.81(元)
123月,2797.96(元)
124月,2791.1(元)
125月,2784.25(元)
126月,2777.4(元)
127月,2770.54(元)
128月,2763.69(元)
129月,2756.83(元)
130月,2749.98(元)
131月,2743.13(元)
132月,2736.27(元)
133月,2729.42(元)
134月,2722.56(元)
135月,2715.71(元)
136月,2708.85(元)
137月,2702(元)
138月,2695.15(元)
139月,2688.29(元)
140月,2681.44(元)
141月,2674.58(元)
142月,2667.73(元)
143月,2660.88(元)
144月,2654.02(元)
145月,2647.17(元)
146月,2640.31(元)
147月,2633.46(元)
148月,2626.6(元)
149月,2619.75(元)
150月,2612.9(元)
151月,2606.04(元)
152月,2599.19(元)
153月,2592.33(元)
154月,2585.48(元)
155月,2578.63(元)
156月,2571.77(元)
157月,2564.92(元)
158月,2558.06(元)
159月,2551.21(元)
160月,2544.35(元)
161月,2537.5(元)
162月,2530.65(元)
163月,2523.79(元)
164月,2516.94(元)
165月,2510.08(元)
166月,2503.23(元)
167月,2496.38(元)
168月,2489.52(元)
169月,2482.67(元)
170月,2475.81(元)
171月,2468.96(元)
172月,2462.1(元)
173月,2455.25(元)
174月,2448.4(元)
175月,2441.54(元)
176月,2434.69(元)
177月,2427.83(元)
178月,2420.98(元)
179月,2414.13(元)
180月,2407.27(元)
181月,2400.42(元)
182月,2393.56(元)
183月,2386.71(元)
184月,2379.85(元)
185月,2373(元)
186月,2366.15(元)
187月,2359.29(元)
188月,2352.44(元)
189月,2345.58(元)
190月,2338.73(元)
191月,2331.88(元)
192月,2325.02(元)
193月,2318.17(元)
194月,2311.31(元)
195月,2304.46(元)
196月,2297.6(元)
197月,2290.75(元)
198月,2283.9(元)
199月,2277.04(元)
200月,2270.19(元)
201月,2263.33(元)
202月,2256.48(元)
203月,2249.63(元)
204月,2242.77(元)
205月,2235.92(元)
206月,2229.06(元)
207月,2222.21(元)
208月,2215.35(元)
209月,2208.5(元)
210月,2201.65(元)
211月,2194.79(元)
212月,2187.94(元)
213月,2181.08(元)
214月,2174.23(元)
215月,2167.38(元)
216月,2160.52(元)
217月,2153.67(元)
218月,2146.81(元)
219月,2139.96(元)
220月,2133.1(元)
221月,2126.25(元)
222月,2119.4(元)
223月,2112.54(元)
224月,2105.69(元)
225月,2098.83(元)
226月,2091.98(元)
227月,2085.13(元)
228月,2078.27(元)
229月,2071.42(元)
230月,2064.56(元)
231月,2057.71(元)
232月,2050.85(元)
233月,2044(元)
234月,2037.15(元)
235月,2030.29(元)
236月,2023.44(元)
237月,2016.58(元)
238月,2009.73(元)
239月,2002.88(元)
240月,1996.02(元)
241月,1989.17(元)
242月,1982.31(元)
243月,1975.46(元)
244月,1968.6(元)
245月,1961.75(元)
246月,1954.9(元)
247月,1948.04(元)
248月,1941.19(元)
249月,1934.33(元)
250月,1927.48(元)
251月,1920.63(元)
252月,1913.77(元)
253月,1906.92(元)
254月,1900.06(元)
255月,1893.21(元)
256月,1886.35(元)
257月,1879.5(元)
258月,1872.65(元)
259月,1865.79(元)
260月,1858.94(元)
261月,1852.08(元)
262月,1845.23(元)
263月,1838.38(元)
264月,1831.52(元)
265月,1824.67(元)
266月,1817.81(元)
267月,1810.96(元)
268月,1804.1(元)
269月,1797.25(元)
270月,1790.4(元)
271月,1783.54(元)
272月,1776.69(元)
273月,1769.83(元)
274月,1762.98(元)
275月,1756.13(元)
276月,1749.27(元)
277月,1742.42(元)
278月,1735.56(元)
279月,1728.71(元)
280月,1721.85(元)
281月,1715(元)
282月,1708.15(元)
283月,1701.29(元)
284月,1694.44(元)
285月,1687.58(元)
286月,1680.73(元)
287月,1673.88(元)
288月,1667.02(元)
289月,1660.17(元)
290月,1653.31(元)
291月,1646.46(元)
292月,1639.6(元)
293月,1632.75(元)
294月,1625.9(元)
295月,1619.04(元)
296月,1612.19(元)
297月,1605.33(元)
298月,1598.48(元)
299月,1591.63(元)
300月,1584.77(元)
301月,1577.92(元)
302月,1571.06(元)
303月,1564.21(元)
304月,1557.35(元)
305月,1550.5(元)
306月,1543.65(元)
307月,1536.79(元)
308月,1529.94(元)
309月,1523.08(元)
310月,1516.23(元)
311月,1509.38(元)
312月,1502.52(元)
313月,1495.67(元)
314月,1488.81(元)
315月,1481.96(元)
316月,1475.1(元)
317月,1468.25(元)
318月,1461.4(元)
319月,1454.54(元)
320月,1447.69(元)
321月,1440.83(元)
322月,1433.98(元)
323月,1427.13(元)
324月,1420.27(元)
325月,1413.42(元)
326月,1406.56(元)
327月,1399.71(元)
328月,1392.85(元)
329月,1386(元)
330月,1379.15(元)
331月,1372.29(元)
332月,1365.44(元)
333月,1358.58(元)
334月,1351.73(元)
335月,1344.88(元)
336月,1338.02(元)
337月,1331.17(元)
338月,1324.31(元)
339月,1317.46(元)
340月,1310.6(元)
341月,1303.75(元)
342月,1296.9(元)
343月,1290.04(元)
344月,1283.19(元)
345月,1276.33(元)
346月,1269.48(元)
347月,1262.63(元)
348月,1255.77(元)
349月,1248.92(元)
350月,1242.06(元)
351月,1235.21(元)
352月,1228.35(元)
353月,1221.5(元)
354月,1214.65(元)
355月,1207.79(元)
356月,1200.94(元)
357月,1194.08(元)
358月,1187.23(元)
359月,1180.38(元)
360月,1173.52(元)
等额本息还款是2808.39元/月。
等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率
等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:420000元
贷款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
每月月供:2808.3882元
总 利 息:591019.7556元
贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本金
贷款金额:420000元
贷款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
首月月供:3634.17元
逐月递减:6.85元
末月月供:1173.52元
总 利 息:445383.75元
扩展资料：
银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
浮动依据
1．有利于突出中国银行的信贷政策和业务特点。对效益好的外贸企业、三资企业、外事企业和大中型出口生产企业、高科技生产企业在利率上给予优惠。
2．有利于促进中国银行相关业务的共同发展。对我行的基本客户的贷款、存大于贷的客户临时性贷款及在我行办理进出口结算业务、中间性业务的客户贷款，在利率标准上，可以给予适当照顾。
3．有利于信贷资金的成本核算，改善资产负债比例及其成本结构。贷款利率上下浮动的幅度要参照银行综合资金成本的承受能力，低成本来源总量制约利率实行下浮的贷款总量，高成本来源总量确定利率实行上浮的贷款总量。资金来源的利率结构要与资金运用的利率结构相适应。
4．有利于信贷资产的风险管理。原则上低风险贷款实行低利率，高风险贷款实行高利率。对自有资金达不到合理比例，或未按规定补足自有资金、信誉等级低下的企业，要通过利率手段促进其改善经营管理，提高经济效益。
参考资料：百度百科-买房贷款利率
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次
