Question

店铺出租合同乙方该怎么写？我是乙方..急?

是这样的，有间茶餐厅老板租给我，房租一个月3000，水费，4元一方。电费1,2元一度。
老板借3000给我，3000元。3个月以后才还。里面的一切东西给我做。东西破坏之后按百分之45赔偿。以前的进货原材料按进货价百分之80卖给我，原材料我是没给钱老板的，卖了原材料的钱半个月给他一点。3个月之后，每个月给老板1500是店里的使用费。还有就是店里没有办经营执照？要叫他办好。
总的来说是前3个月是房租3000水电费是我出，3个月后每个月交使用费房租一共4500加水电费
大概是这样，今晚就签合同了，在线等？？大哥大姐帮帮小弟了，感激不尽?

Answer 1

你们之间应该签订的是一分承包合同，根据你的简单描述，给你草拟了一分，供参考：

茶餐厅承包经营协议
　 发包人（以下简称甲方）: 姓名： 身份证号： ，住址：， 联系电话：
承包人（以下简称乙方）：姓名： 身份证号： ，住址：，联系电话：
甲乙双方经充分协商，就乙方承包经营甲方的XX茶餐厅事宜达成一致，并签订本协议书，以资双方共同遵守。
一、 合同标的
　　甲方将座落在 路 号的XX茶餐厅(产权建筑面积XX平方米)承包给乙方经营，乙方根据本协议书约定享有经营管理权和承包收益权，但不得违反本合同的各项规定，不得超出甲方的授权范围开展其他经营活动。
　　乙方对甲方所有XX茶餐厅的现状已有充分了解，愿意承包经营甲方的茶餐厅，并保证合法经营。
二、 经营方式
　　乙方承包经营期间，实行独立核算、自负盈亏、自主经营。
三、 承包期限
　　1、承包期限为 XX年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
　　2、根据法律规定或经过双方协商，可以提前解除或终止协议书履行的，不受上述期限的限制。
四、 承包金及缴纳
　　乙方承包XX茶餐厅经营房租为3000元/月，每个月的月底前，缴纳下个月的房租。
乙方承包甲方的茶餐厅，前三个月不缴纳承包金。自第四个月起，每月缴纳承包金1500元。一月一付，承包经营期间，乙方需提前一个月交纳下一季度的承包金。
甲方于本协议签订之日，先借款3000元给乙方，用于乙方的启动资金。这3000元，乙方于三个月后，即2012年 月 日归还甲方。对此3000元借款，甲方不收取利息。
五、 乙方不得以茶餐厅名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动。
六、保证金（如不收保证金，这条可以取消）
1．为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算，甲、乙双方同意本合同的保证金为　　　　元整（大写： 　　　　　　　）
2．乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后给乙方开据收据。
3．承包期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。
　　4.乙方缴纳的保证金由甲方保管期间，不计收利息。
七、 甲方的权利义务
　　1、甲方有权按本协议约定收取房租和承包金。
　　2、本协议签订后甲方应及时将XX茶餐厅移交给乙方使用。
　　3、甲方对移交给乙方承包经营管理的设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。
4.本茶餐厅在本协议签订之日，尚未办理营业执照等相关手续。甲方应当于本协议签订之日起，XX日之内，为乙方办理营业执照等全部经营手续。所产生的费用，由甲乙双方平均分担。
八、 乙方的权利义务
　　1、乙方应按约定及时足额缴纳房租和承包金。
　　2、乙方应当合法经营。
　　3、乙方应当爱护XX茶餐厅设备设施，适时维修和保养。负责甲方移交的资产设施、设备的保管维护工作，杜绝资产流失。
除此之外乙方因经营需要添置的设备，合同期满，除不可拆除的外，乙方有处置权。经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方全额承担。水费，4元一方。电费1,2元一度。
4、经营过程中乙方确需适当调整XX茶餐厅装饰的，应当事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担;在协议终止时，乙方应当将可拆卸的装饰带走，其余部分应无偿地移交甲方享有。如果双方提起解除本协议，乙方应当将可拆卸的装饰带走，其余部分，折价给甲方所有。
　　5、合同期内，乙方对甲方提供的资产设施、设备享有合同使用权并必须保持设备整洁完好。如因使用期限已满自然损坏的设施，应由乙方及时上报甲方审定后报废，乙方不得擅自处理。如果因乙方使用不当，导致损失的，乙方应当按购买时价格的45%赔偿甲方。
　　6、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律,否则后果与经济责任由乙方自负。乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应事先征得甲方同意。
　　7、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产。
　　8、乙方不得在经营过程中将XX茶餐厅转让给第三方经营，一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任。
九、 违约责任
　　双方应当全面履行本协议书约定，任何一方违约的，均应向守约方支付违约金（三个月承包金）___ _元;违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方的损失。
　　一方违约的，守约方有权提前解除协议或终止本协议书的履行。
十、 承包期间的其它约定事项　　
1、协议期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权。
2、协议期满或解除后，原有设备及设施归甲方所有，乙方添置的设备设施归乙方所有，甲方可折价取得该部分设备设施。
3、协议中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定。
十一.甲方保证此承包该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及承包等，甲方均在承包该房屋前办妥。承包后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
十二 关于承包期间的有关费用
乙方在承包期限内，实际使用的水费，电费、煤气费及有线电视、保安、保洁费由乙方支付，并按帐单如期缴纳．原水__ __度、原电___ __度、原天燃气________。
十三 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退承包时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
承包期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 壹〔月〕检查、乙方应予积极协助，不得阻挠。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用(包括墙面清洁)，由乙方承担责任并赔偿损失。
承包期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
十三：茶餐厅财物清单：
十四、 本协议签订地点为： 街 号，正本一式二份，甲乙双方各执一份。
十五、 本协议经双方签字后生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
年 月 日

追问

发现对我的要求还是蛮多的，呵呵，谢谢你

追答

你可以自己做些删改

Answer 2

你好，由出租方根据以上条款写一分出租协议即可。

Answer 3

华

Answer 4

律师建议：
您是承租方签协议时要注意您的利益保护。做为承租方要注意以下问题：
1、承租茶餐厅以及所有店内设施（详细列明）。
2、老板借3000给我，3000元，3个月以后才还，可在合同中写清楚。
3、经营执照，有甲方负责办理。若在 月内营业执照办不好，甲方承担一方因此造成的损失，并承担违约金 元。乙方有权解除合同工，并不承担任何责任。
4、房租情况列明
5、房屋正常的修缮费用由甲方承担
7、房屋装修费用以及装修格局由谁承担？
8、转租权的约定
9、进货原材料作价给付条件

等等